黃竹坑站五期估值達114億

整個大型物業發展位於港鐵黃竹坑車廠上蓋，毗鄰港鐵黃竹坑站，周邊由香葉道、警校道及南朗山道圍繞，為一個綜合項目，正分期進行發展。今次第五期為港鐵公司（00066）今年最後一項推出的大型鐵路物業發展，坐落於整個地段的東面，將提供不多於1,050伙。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，項目首4期招標反應不錯，情況與啟德發展區一樣，當初由中資財團搶佔，本地發展商看清形勢後亦陸續進駐。

料收至少30份意向書

近期大圍站上蓋項目在沙中線效應下，銷情相當理想，今次推出的黃竹坑站項目，前往中環和金鐘更加方便，相信招收意向反應亦不俗。連同補地價估計，該行料每方呎樓面地價約1.6萬元，估值約101.8億元，預期將來平均實用呎價可達2.5萬元以上。

市場普遍預期項目可收到至少30份意向書。資料顯示，該大型項目於2017年推出第一期發展，至今已批出4個期數，補地價金額由46.84億至逾129.71億元，每方呎補價約8,119至約10,587元不等。