潤置：大灣區調控升級無礙布局
內地強調「房住不炒」多年，今年引來當局連環加辣的深圳及東莞樓市卻持續火爆。布局大灣區、重點發展深圳的內地房地產發展商華潤置地（01109）高級副總裁孔小凱接受本報訪問時表示，當局調控政策一定會是長期，樓市「哪裏過熱，就去哪裏澆（滅）火頭」，對樓市約束反有利市場發展，因樓價不會大升大跌，未有影響集團於相關地區的業務布局及投資信心。
冀區內賣樓達500億
對於近年內地如火如荼推動大灣區發展，引來房企爭相「插旗」，惟公司仍然看好區內的前景，計劃今年大灣區銷售達約500億元（人民幣‧下同），即佔今年總銷售目標2,620億元的近兩成。而明年是中國第14個5年計劃的開局之年，期望到「十四五」末的大灣區權益銷售額能較現時「翻番」（以倍計增長）。
該公司最近連同母企華潤集團啟動招聘，準備在區內施展新一輪投資。華潤集團共提供1,000個工作機會，當中潤置佔近五分一；未來3年，潤置將通過管理培訓生（Management Trainee，MT）和其他現有職位招聘300至400人，至於香港地區招聘數量佔潤置在大灣區招聘總額約一成。
舊改項目提高毛利率
對於未來大灣區布局發展，公司會沿着「2+3+X」的策略，即重點發展深圳及廣州，以東莞、佛山及惠州為輔，在區內把商業酒店、舊改（舊區重建）、代建等業務覆蓋進一步擴大。
他直言，市場發展規模已進入了平緩期，難如以往般高速發展，利潤率下降已是行業趨勢，會透過舊改及公共交通導向開發（TOD）等項目提升毛利率。其中，集團在大灣區內跟進70多個舊改項目，預計逾10個項目在「十四五」期間能陸續轉化，貨值料超過1,500億元。又預計，往後市場的投資仍會跟着人流聚集在長三角、大灣區、京津冀及成渝區，公司也會主力放在核心城市群。
談及內地監管部門對房企3項財務指標設下「三道紅線」，孔氏表示，潤置未有「踩線」，故新規未構成影響。反觀，部分踩紅線的同業投資力度有所減弱，變相減少競爭對手，相信公司往後尋求外部合作的機會更多，特別是從政府獲取重大項目。