領展半年可分派總額跌

業績公告顯示，截至9月底止的上半財年內，領展錄得收益52.33億元，按年下跌1.85%。9月底時投資物業組合之估值為1,951.12億元，而每基金單位資產淨值則比3月底時減少3.87%至74.6元，總負債比率則比3月底時輕微上升一個百分點至17.7%。

港零售收益縮減逾半成

同樣於9月底，領展香港零售物業組合的租用率維持於96.1%，整體零售物業組合續租租金調整率為負2.6%。

鑑於物業管理費用豁免及租金減免等財務影響，零售收益總額於上半財年按年減少5.5%。平均每月租金由今年3月底的每平方呎70.3元下跌至9月底的68.7元，下跌幅度為2.27%。

主席聶雅倫於網上業績會議上表示，公司於8月加碼至6億元的「商戶同舟計劃」，已足夠為商戶紓困，暫無意再提高。其後公司發新聞稿補充，除了該計劃之外，也提供一系列的紓困措施，同時亦在新租約下調了租金。所有措施所涉及的數額，遠超該計劃已經公布的金額。

行政總裁王國龍未有正面回應續租租金調整率會否繼續下跌，但指新冠肺炎疫情如進一步緩和，真正最壞的時間就會過去。被問到沒有新一輪政府的保就業計劃，對旗下物業租用率和續租租金會否有壓力？他表示，今年已有逾200新商舖進駐，如見到租客有困難，公司有其他足夠的租戶可取代，來保持出租率，加上租戶未必需要簽3年長租，相信可緩減租金壓力。

中國內地物業組合9月底時的估值佔公司整體物業總值13.2%，而上半財年收益總額按年下跌9.7%至6.61億元，物業收入淨額按年下跌12.5%至5.06億元，主要因為疫情下租用率下降及租金減免等。內地零售物業續租租金調整率為正8.1%，但辦公室續租租金調整率為負7.7%，主要是上海新辦公室供應大量湧現。

料內地資產收入佔比增

王國龍又預期，內地的物業收入增長將會較香港快，如無新物業併購，內地資產的收入佔比將愈來愈大。

券商花旗發表研究報告，指在疫情的影響下，領展的每基金單位分派仍然穩定，維持對領展的「買入」投資評級，及維持其每基金單位目標價於78.9元。領展昨日收升0.48%至63元。