業主「經」青 狂掟貨套現

撤辣可釋放市場購買力

美聯陳少鴻表示，上述銀湖‧天峰5座中層F室，實用面積700方呎，原業主2015年以875萬元購入自用，去年物業由兩個私人名持有轉為一個，屬內部轉讓，作價900萬元。雖然轉手需付「半份」額外印花稅約50萬元，料因換貨仍沽出上址，呎價約14,286元，以同類型單位市值約1,070萬元計，是次成交低市價約6.5%。

她續認為，樓市辣招鎖死市場購買力，撤辣可即時釋放該批購買力，物業市場交投轉旺，同時推動整體經濟步伐。

傲瀧連錄兩宗帳蝕轉手

此外，樓價回落，有業主苦等辣招期滿，亦難獲利離場。世紀21奇豐廖振雄透露，清水灣傲瀧近期一口氣連錄兩宗帳面貶值轉手個案。其中9座中層套三房單位，實用面積968方呎，以1,580萬元售出，呎價約16,322元，約3年帳面低約4.2%。

另一個16座中層同面積單位，近期都以1,650萬元轉手，較3年前入貨價低約30萬元，呎價17,045元。事實上，雖然上述兩伙都以低於購入價沽出，但樓價未扣除入貨時所得回贈或優惠。

迷你單位需求減，個別業主蝕讓「跳船」。據資料，匯萃一個高層單位，剛以478萬元登記售出，與2015年購入價約598.9萬元相比，帳面已低約120.9萬元，當中未計其他使費。以單位實用面積219方呎計，呎價約21,826元。

盈翠半島跌穿8球兩年低

市場續錄低價買賣。市場消息稱，荃灣海之戀‧愛炫美2A座中層單位，實用面積1,162方呎，以約2,200萬元售出，呎價18,933元，屬低市價。原業主持貨約3年即沽，帳面僅升值不足10%。

此外，鄰區青衣盈翠半島逾兩年來首見樓價低於800萬元。美聯黃淑賢表示，屋苑9座中低層A室，實用面積432方呎，僅以795萬元沽出，呎價18,403元。據了解，上址為該屋苑面積最細單位，向來成交不多。