私宅轉售獲利比率逾４年低

樓價回落，二手私樓轉售帳面獲利個案同時減少。利嘉閣報告顯示，今年第三季香港二手私人住宅轉手獲利比率佔約97.5%，較第二季的98.2%，按季跌0.7個百分點，有關比率創一六年第三季以來的十七個季度新低。

該行研究部主管陳海潮稱，過去一季疫情一度轉趨嚴峻，經濟及失業率同告轉差，部分心急業主蝕讓沽貨，導致整體獲利比率下降。上季本港錄8,577宗二手私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的成交比例，屬逾四年來第二度跌穿98%水平。

至於平均獲利幅度，第三季每宗私宅轉手平均賺幅達76.4%，按季回升4.2個百分點，連跌三季後反彈，並創近三季新高，有關情況料只反映不少持貨較久的業主減持單位。而期內出現虧損的個案有179宗，比例佔2%，按季多0.3個百分點。

若以屋苑劃分，天水圍嘉湖山莊錄得獲利登記約133宗最多，比例達97.1%，其次是沙田第一城及大嶼山愉景灣，分別錄102宗及89宗，獲利比率分別達100%及96.7%。

事實上，不少新樓業主為求套現，寧願少賺離場。中原翁泉堡表示，西營盤尚嶺一個高層B室，實用面積389方呎，屬一房間隔，以950萬元易手，呎價24,422元。原業主持貨五年帳面獲利70萬元，僅升值近8%。