大埔住宅地 政府估低兩成

中間有村屋 發展難度增

上述政府推出標售的土地，地盤面積約6.7萬方呎，呈不規則形狀，可建總樓面逾10萬方呎。華坊諮詢資深董事梁沛泓表示，該地中間建有一幢兩層半高的村屋及空地，將增加發展難度。但地皮規模不大，預計可吸引大型及中型發展商入標。

美聯測量師行董事林子彬亦稱，大埔區新盤供應及承接力穩定，地皮在設計上或要因應現存屋宇作出遷就，但相信對競投反應不會有太大影響，將來料興建中小型單位為主。綜合市場上測量師的估算，該幅土地每方呎樓面地價約5,000至6,000元，估值約5.04億至6.04億元。

此外，普縉集團執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典指，中標財團將來亦要負責重建地盤西北方的行人天橋，並要為範圍內的兩個私人地段，重新鋪設兩條通道。同時，由於附近現時沒有可供接駁到地盤的政府污水渠，買方須自費興建污水處理系統。

根據土地出售章程，是次要求發展商投標時支付4,000萬元按金，以此計算，政府對土地價格的粗略估算介乎3億至少於4億元，明顯較市場估計為低。

不過，自政府於去年修訂投地初始按金後，過去亦曾有地皮批出價，較釐定按金時的粗略估算有落差。今年四月售出的旺角新填地街及上海街蚊型地，投標按金為3,000萬元，反映當時政府對地價估價最少2億元，惟最終土地僅以8,590萬元批出。

相隔三個月 同區添供應

大埔區為近年土地供應集中地之一，是次為約三個月第二幅截標的同區住宅地，上一幅為七月底批出的馬窩路地皮，由萬科香港與青建國際（01240）組成的純中資組合，以逾37億元奪得，每方呎樓面地價約4,738元。

而去年也賣出一幅同區土地，為大埔白石角優景里與博研路交界住宅地，由新鴻基地產（00016）獨資奪得，成交價逾63.09億元，樓面呎價6,646元。