私宅價月挫1%半年最甘

港島中型單位貶值10%

據差餉物業估價署資料，八月份私人住宅售價指數報380.6點，為今年四月後最低。期間港島區實用面積753至1,075方呎中型單位，平均呎價報18,780元，按月急瀉約10.9%，為各類別單位跌幅最大。而各區面積431方呎以下細單位均價亦全數下挫，其中九龍區按月跌約6.1%至14,510元。

租金指數連升三個月

相反，八月份租金走勢則較為平穩，期內私人住宅租金指數報181.7點，按月升約0.39%，連升三個月，但今年首八個月仍然錄約4.2%跌幅。

面對跌市，市區單幢樓失守，成交價低於數年前購入價。市場消息稱，九月份期間城中匯錄至少兩宗帳蝕個案。包括一個高層實用面積410方呎單位，以約761萬元售出，呎價約18,561元，原業主不足四年前以約792萬元購入。而毗鄰一個同面積單位亦以793萬元沽，較五年前購入價帳面低約15萬元，但原業主購入時可獲1%現金回贈優惠。

迷你單位繼續「出血」。香港置業朱永健指，港島筲箕灣柏匯中層B室，實用面積約210方呎，放盤五個月，經議價後終售約460萬元，呎價約21,905元，原業主持貨五年轉手，帳面蝕讓近10萬元離場。

事實上，後市去向未明，業主都加快套現。資料顯示，九龍城學林軒低層戶，以550萬元登記售出，原業主一七年同以550萬元購入，帳面平手料需蝕使費。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，現時本港樓市十分畸形，住宅樓價仍然高企，但會持續調整，而租金則因經濟不景，以及失業率高企而向下，預期全年樓價會跌約4至5%。他又指，在現時經濟寒冬下，積聚的購買力能否持續釋放至年底，要取決於大型企業年底會否大幅裁員。

另方面，反映主要二手屋苑價格走勢的中原城市領先指數，本周僅升0.08%至176.74點，指數主要反映九月七至十三日實際市況。該行亦指出，十大二手屋苑九月份錄262宗二手買賣，按月少兩宗，當中五成平均實用呎價按月回落。