荃灣舖易手恐明賺實蝕

政府放寬工商舖按揭成數後，市場舖位交投量明顯增加，惟個別做價仍然低企，甚至損手離場。市場人士透露，荃灣大河道77至89號地下單號舖，減價近兩成，以約2,330萬元易手，若連同使費，料該舖需蝕讓離場。

消息人士透露，該舖建築面積約700方呎，原業主叫價2,900萬元放盤，其後減價約570萬元，以公司轉讓形式賣出，呎價約3.3萬元。舖位原業主於二○一二年以約2,288萬買入，帳面僅升值40多萬元，連同釐印等料明賺實蝕。現時月租約6.6萬元，租金回報率3.4%。

而西營盤第一街單號地下D舖，建築面積約480方呎，原先叫價約1,400萬元，其後累減約290萬元，以約1,110萬元轉手，低市價約一成。以月租3.3萬元計算，回報率約3.6%。原業主於二○一○年斥約790萬元買入。

另外，屯門康德花園地下雙號舖，建築面積約600方呎，原業主叫價1,300萬元，最終以1,100萬元沽，略低市價5%，呎價約1.8萬元，租金回報率約3.4%。最新資料顯示，旺角汝州街單號一個地舖，曾承做十多次按揭及貸款，本月以近2,100萬元易手。

市場再錄車位蝕讓。資料顯示，馬頭角君柏B2層單號車位，以260萬元登記成交，較原業主二○一九年一月買入價320萬元，帳面貶值約19%或60萬元。