肺炎疫情下商業市場氣氛受挫，不少工商物業尋求轉型。麗新發展（00488）等持有的元朗麗新元朗中心，今年五月才獲批重建商業大廈，發展商現提交全新規劃方案，計劃將物業作住宅發展，提供828個單位。
上述工廈物業由該集團與資本策略地產（00497）共同擁有，有關申請文件顯示，項目位於元朗宏業東街21至35號，佔地約7.8萬方呎，現劃為商貿地帶。申請人要求改劃作住宅用途，擬議住宅地積比率5倍，興建兩幢24層高分層樓宇，樓面面積約39.1萬方呎，另設一幢物業作零售餐飲及會所用途，相關面積約1.7萬方呎。
申請人指出，該方案符合政府增加房屋供應政策，地盤距離西鐵朗屏站350米，與大馬路旁商業購物帶相距500米，被休憩空間及設施包圍，適合作住宅發展。資料顯示，該地多年前曾提出發展住宅，當時要求興建約419伙，相比下今次伙數增近一倍。
至於旅業同樣遭受重創，部分酒店也謀出路。資本策略旗下佐敦彌敦道384號香港九龍諾富特酒店，提出重建為住宅及寫字樓混合發展。該地盤屬商業地帶，擬建一幢28層高綜合大樓，總樓面約25.4萬方呎，住宅及商業面積各佔一半，提供285個單位。布局上，零售及寫字樓分布地下至8樓，8樓以上為住宅樓層，平均單位面積約446方呎。