七成半屋苑估價跌

新冠肺炎爆發第三波疫情後,持續影響樓市表現,銀行估價取態再趨審慎。本報追蹤20個大型二手屋苑單位,有15個最新估價下挫,佔比高達七成半。跌幅最大的5個屋苑均位處九龍區,其中以紅磡黃埔花園單位按月跌約2%最多。

根據滙豐銀行網上資料,九龍區屋苑估價跌勢較快,而兩個下調幅度較大的都是指標藍籌盤,其中黃埔花園2期16座低層單位,實用面積466方呎,本月初估價報746萬元,較上月的761萬元,下跌約15萬元。

綠楊嘉湖回落1.1%

中原周德龍指,黃埔花園本月暫錄至少8宗成交,實用面積389方呎入場單位,叫價約690萬元起,入場價比八月低位約660萬元回升。個別業主圖趁疫情緩和把握機會出貨,故願以較平價錢放盤,一般低市價約3至5%。

另一個估價下調速度較快的茶果嶺麗港城,該屋苑18座高層單位,實用面積517方呎,估價由約810萬元,按月下跌約13萬元或約1.6%,至797萬元。中原洪金興稱,屋苑本月市況有所改善,累錄約6宗買賣,除月初兩宗成交低於市價約5%,其後成交皆追上市價。而近期仍有個別業主態度軟化,放盤一般減價3至5%便獲承接。

至於奧運站維港灣、長沙灣宇晴軒及荔枝角美孚新邨,最新估價亦較對上一個月錄得1.3%至1.5%跌幅。

新界區則以荃灣綠楊新邨及天水圍嘉湖山莊跌幅最大,均按月下跌約1.1%,其中嘉湖山莊樂湖居6座高層單位,本月初估價約555萬元,對比上月的561萬元,相差約6萬元。

中原文家輝表示,該屋苑九月錄至少13宗二手買賣,雖然個別成交呎價低於一萬元,但成交價仍與上月相若,其中景湖居8座低層F室,現時開價500萬元,為該屋苑入場放盤。以單位實用面積442方呎計,呎價11,312元。

業界倡寬減辣稅

至於港島屋苑估價相對平穩,鰂魚涌太古城、康怡花園及南豐新邨3個主要屋苑,最新估價均按月維持不變。而錄得跌幅的鴨脷洲海怡半島,一個2座高層單位,估價由913萬元,調低至908萬元,跌幅僅約0.5%。

資深投資者伍冠流稱,樓價走勢仍會下調居多,因為社會環境再度動盪不安,人心虛怯,買家不會貿然大膽入市。他預期樓價跌勢會持續四個月至半年,料期間有約2至3%下跌空間。面對此種形勢,政府即使不完全撤銷樓市辣招,也應寬減部分稅項。