青衣東涌交投驟縮六成

青衣上月同期錄至少17宗買賣，全月錄逾60多宗，但本月成交僅「個位數」。中原楊麗珍稱，二手客源四月起被消耗，交投五月底起已放緩。近期放盤量雖增加，但肯大幅減價不多。

事實上，區內減價盤具吸引力，她指，青怡花園5座低層D室，實用面積547方呎，去年十一月開價860萬元放售。原業主因移民願以低價出貨，累減130萬元，售730萬元，屬項目套三房戶近期低位，呎價13,346元。

代理籲撤辣 刺激換樓

東涌市況亦轉靜，該行陳旭明指，六月全區暫錄15宗買賣，上月同期有38宗，主因外區新盤搶走購買力。區內水藍‧天岸3座高層A室套三房戶，實用面積749方呎，二月時開價1,150萬元，累劈約15%，獲投資者以980萬元購入，呎價13,084元。

美聯李錦榮續表示，同區東環1A座高層兩房戶，實用面積456方呎，減價50萬元，屬同類型「筍盤」，換樓客不睇樓即以630萬元買入，呎價13,816元。

他認為，政府應該撤辣，可縮短三年辣招期，讓有需要的業主套現。至於降低再入市的15%新從價印花稅率，可刺激換樓，增加市場交投。

減價盤近兩周增五成

上月同期成交量高達百宗的將軍澳，本月交投量急降40%。中原伍錦基稱，城中駅8座一個中層E室，實用面積513方呎，已放盤多年，剛以760萬元沽，創同類型單位逾一年最平，呎價約14,815元。據了解，同類型高層單位本月曾售840萬元，是次做價低約80萬元。

不過，有數據顯示近日減價盤有上升迹象。美聯物業董事張子存稱，根據該行官網資料，上月底「港版國安法」公布至上周三約13天，網站錄得的減價盤數量增約五成，佔網盤總數比例，由約2.1%增至約3.2%。