新地西九地王引入平安人壽

平安集團港總部擬進駐

交易完成後，新地、平安人壽及郭氏家族將分別持有項目辦公大廈部分的50%、30%及20%權益。平安人壽表示，未來會將平安集團香港總部搬進該大樓。至於項目中的零售部分將繼續由新地全資持有。

新地主席兼董事總經理郭炳聯表示，平安人壽財務實力雄厚，與新地願景相同，對香港前景充滿信心，均有意將此地標項目作為長線投資。他又指，項目引入主要策略性投資者，可吸引更多跨國企業及金融機構進駐。

根據公告，平安人壽可選擇於本年六月三十日至十二月三十日期間成交。代價乃各方經公平磋商後釐定，相當於新地原來投資成本另加融資成本。新地預期出售權益所產生的任何盈利或虧損應微不足道。

估值與投得地皮時相若

新地於去年十一月底獨資以422.32億元投得上述高鐵西九龍站上蓋商業地，為政府賣地以來最大幅、成交價最高的用地。地盤面積逾64.31萬方呎，可建總樓面逾316.46萬方呎，寫字樓總面積料逾281.59萬方呎，假設平安人壽將佔當中的84.477萬方呎樓面，以購入價計算，即呎價13,345元，與新鴻基地產去年投得地皮時的水平相若。

普縉集團執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典稱，該項目再次引入長線策略性投資者，主要為解決資金流的問題，而平安人壽在購入該物業權益後，未來有機會作自用，對該廈租賃有正面作用。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則指，雖然近月寫字樓市場租務走勢疲弱，但對西九龍高鐵站上蓋商業項目辦公大廈的估值影響不大，主要由於項目周邊地區如尖沙咀等地，未來商廈供應不多，而且近年推出的全新寫字樓項目出租情況也見理想，個別呎租更高逾百元。