灣仔樓售388萬七年首見
新冠肺炎疫情重創樓市，個別市區住宅重現「三字頭」，重返七年前價位。灣仔慧賢軒開放式迷你戶，放盤兩日劈20萬元，以388萬元售，料為項目一三年後首宗低於四球成交。此外，屬新界鐵路沿線的大型屋苑粉嶺名都，有三房戶呎價跌至10,463元，料為近兩年新低。
消息透露，上述慧賢軒極低層單位，實用面積203方呎，上周叫價408萬元，減價後隨即售出，呎價19,113元。據悉，原業主購入單位多年，當年買入價不足90萬元，其後曾作收租，一八年月租達1.2萬元，屬大幅獲利離場。
粉嶺名都呎價減至萬元
事實上，該物業樓齡不足二十年，成交向來不多。今年暫錄兩宗買賣登記，同面積單位二月曾售455萬元，即是次易手單位賣低67萬元或14.7%。資料顯示，該盤中層C室同類型單位，一三年初只售362萬元，為對上的低位。
新界大型屋苑三房戶樓價跌穿五百萬元，呎價貼近萬元。中原陳夑佳指，粉嶺名都1座低層G室三房戶，實用面積454方呎，三月底叫價約528萬元。原業主急於套現，加上物業質素一般，故劈價出貨，吸引4組客人洽購，以475萬元售，低市價最少5至8%，呎價僅萬元。
代理嗌撤辣 讓業主周轉
他續稱，同區鄰近港鐵站私樓，相若呎價難再有其他選擇，故政府絕對要盡快撤辣，讓業主可以周轉，否則賣樓無錢賺之餘，再要罰辣招稅，業主都寧願破產，情況十分「陰功」。
此外，部分二手樓近期樓價急跌。中原陳旭明稱，東涌東堤灣畔5座低層B室套三房戶，實用面積759方呎，曾叫價930萬元。但受疫潮影響，減至775萬元獲上車客購入，呎價10,211元，較五日前同類型單位做價再平25萬元或3%。該行盧鏡豪亦透露，鴨脷洲海怡半島17座高層E室累減280萬元，剛售1,570萬元，呎價18,025元。同座低層同室單位去年十一月售1,620萬元，現時高層比低層平50萬元。
豪宅做價亦偏軟，該行陳家鴻表示，天后栢景臺1座極高層H室，最初叫價2,900萬元，放盤一個月，終以2,668萬元易手，呎價28,114元，成交價較銀行估價低約12%。