旺角蚊型地呎價僅3512元

上述地皮佔地只有約2,718方呎，是兩年多以來政府推出的最細土地，上周截標反應較市場預期遜色，僅接獲5份標書，其餘入標財團還有信和置業（00083）、寶庭重建發展等。最後由鵬程亞洲奪得，據該公司網頁，其業務主要於香港、新加坡從事買賣建築機械及備件、租賃建築機械及提供維修保養服務等。

資料顯示，對上一幅呎價更低的市區住宅用地，要追溯至二○○四年六月，當年售出的九龍城沙浦道地皮，即御‧豪門現址，每方呎樓面呎價僅約2,961元。若計及新界區，是次呎價則為一六年八月後新低，當時元朗凹頭住宅地，每方呎批出價約2,690元。

市場對地皮以低價批出均感到意外，事實上，政府去年上調投地初始按金，以防發展商撻訂。據旺角地的出售章程，投標按金為3,000萬元，推算政府對地價的粗略估價最少2億元，惟最終地價遠低於該水平。

低價投地料陸續有來

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，剛批出的旺角蚊型地土地面積細小，將來未必可以用盡地積比率，但對於市區地而言，是次成交呎價可謂低得驚人，預計將來落成實用呎價約1萬至1.1萬元已有利潤。

他認為，今次政府依然將土地批出，或會給予發展商「無底價」的錯覺，對將來投地出價會有影響，有更多財團會以低價試水溫。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓稱，地盤由一條後巷分隔成A及B兩個地盤，其中一邊面積不足1,200方呎，電梯也沒有位置興建，若以唐樓形式發展，層數亦受到限制，加上兩個地塊的地積比率不能互相轉移，將來很可能「起唔盡」，故用呎價衡量地皮價值未必太合適。

業界：撤辣有助東主周轉

對於現時經濟下滑，市場氣氛欠佳，政府是否應檢視現行的樓市辣招。他認為，辣招稅限制了市場買賣，雖然最受疫情影響不是住宅物業，但或會有老闆遇上周轉問題，要出糧給員工卻未能賣樓，政府現時逐步撤減辣招，也是個不錯的下台階。