公屋納米戶價崩

市場消息透露，上述單位為敬發樓一個高層開放式單位，實用面積150方呎，早於一六年已開始放售，直至去年中於第二市場叫價，最高曾高達180萬元，較市價為高。但本月已降價至110萬元，終再減15萬元易手，較最高叫價大減逾47%，呎價6,333元。據了解，原業主○六年僅以7.36萬元購入，期內物業升值近12倍。

美聯黃淑賢指，上址曾於已補價自由市場開價274萬元，由於原業主移民，急於出貨，才願意減價，新買家為綠表客。同區暫時仍有兩個未補價的公屋納米戶放盤。包括同屬敬發樓的中層戶，實用面積同為150方呎，開價150萬元，呎價1萬元。另一個同區長安邨安湖樓放盤，實用面積126方呎，開價100萬元，呎價7,937元。

屯門未補價公屋90萬起

事實上，長發邨為新界第二市場公屋呎價樓王，該盤賢發樓低層24室，實用面積349方呎，本月中才以288萬元沽出，呎價高達8,252元。資料顯示，長發邨於一一年九月曾錄得一宗樓價93萬元買賣個案，為項目對上低位。若以全青衣區計，青衣邨一六年初一個低層單位最平只售80萬元。

代理續稱，自由市場同類型公屋物業，由於入場門檻低，購入後可以出租，所以深受投資客歡迎，成交價亦屢破紀錄，如長安邨實用面積150方呎單位，成交呎價曾逾1.86萬元。

除青衣有平價公屋放盤外。祥益指，屯門未補價第二市場現時有不足10個同類叫價100萬元以下公屋放盤，其中山景邨入場費最低只由90萬元起。而該屋邨一個中層單位，實用面積277方呎，去年底最平只售80萬元。

居屋康山罕現取消成交

另方面，居屋市場罕見取消交易個案。市場消息指出，鰂魚涌康山花園2座高層H室，實用面積431方呎，去年十一月連補地價以780萬元成交，呎價18,097元，但有關買賣合約經已取消。據了解，單位於去年曾有多度借貸紀錄。