二手價崩頻現兩年低

近期樓價不斷下滑，層數較高的單位售價比之前的低層戶更平。美聯吳彤表示，上述綠楊新邨K座中層4室，實用面積582方呎，叫價800萬元，微減2萬元售出，呎價13,711元。資料顯示，該座中低層同室單位，戶型及坐向景觀相同，於一八年十一月以820萬元登記易手，新個案做價較當時低2.7%，可見至今的樓價升幅經已化灰。

代理籲撤辣 釋放盤源

利嘉閣黃民傑亦稱，上述低價易手的譽‧港灣單位為2B座低層C室，實用面積446方呎，屬於一房間隔，原先開價780萬元，放盤一個月減價20萬元沽出，減幅約2.6%，成交呎價17,040元，做價是屋苑超過兩年最低價個案。

事實上，該座一個層數更低的C室去年底以796萬元登記售出，相比之下，最新做價下跌約36萬元，差幅約4.5%。

市場減價個案一浪接一浪，太陽物業宏惠強表示，紅磡海逸豪園12座高層H室兩房戶，實用面積545方呎，最初叫價1,000萬元，最終減價至950萬元售出，呎價17,431元。資料顯示，屬同一期數的15座一個面積548方呎兩房單位，於過去周日才以996萬元易手，反映數日差價達46萬元。

宏惠強認為，政府應撤銷樓市辣招當中的額外印花稅，因為單位被綁三年，期間想減持單位就要支付重稅，實際上即使沽貨也沒有利潤，但在辣招稅下「想減磅都走唔到」，若取消該稅項，相信有助釋放盤源。

藍天海岸累劈204萬

在樓市辣招下換樓鏈被鎖死，欠缺需求下部分大單位要以低價轉售。中原陳家鴻稱，北角柏傲山2座低層B室，實用面積1,136方呎，四房連套房間隔，連車位成交價3,218萬元，呎價28,327元，較市價低10%。

該行陳旭明表示，東涌藍天海岸3座低層A室，實用面積781方呎，套三房間隔，早於一八年八月以1,050萬元叫價放盤，因應疫情擴大及股市動盪，面對現實下調叫價，累劈204萬元，以846萬元沽出，減幅約19.4%，呎價10,832元。