市區樓「租」殃劈逾兩成

中原張永泉表示，上述囍滙2座中層D室，實用面積339方呎，去年十一月以每月租金2.25萬元放租，最終大減5,000元租出，呎租51.6元。相比約兩年半前的舊租金2.15萬元，今次新租低出約18.6%。他又稱，該盤開放式單位月租一般約2萬元水平，現時10個同類型租盤，叫租也要2萬元以上。

與此同時，MOUNT PARKER RESIDENCES也有大幅減租個案，利嘉閣吳玉蘭表示，該物業低層C室，實用面積1,353方呎，單位原以每月7.9萬元出租，租約期滿後提價1,000元，以8萬元放租，隨着市況轉弱，最後減至6.3萬元獲承租，較對上租約低多達1.6萬元，呎租約46.6元。她又指，項目現時只有2個單位放租，同類型每月叫租由7.3萬元起。

嘉亨灣速減三千五租出

近日市區屋苑放租業主減租「快而狠」。香港置業朱永健表示，西灣河嘉亨灣2座低層G室，兩房間隔，坐向東南望海景，實用面積498方呎，放租五天，即減3,500元或約14%，成交月租2.15萬元，呎租43.2元。

該行胡耀才稱，奧運站君滙港1座中高層B室，實用面積846方呎，三房連套房間隔，最初叫租3.4萬元，短短一星期即減1,700元，以3.23萬元租出，呎租38.2元。

細單位回報率跌至2.5厘

由於租金走勢持續向下，收租回報亦受影響，據差餉物業估價署資料，截至一月底，實用面積431方呎以下細單位，以及753至1,075方呎中型戶，租金回報率均按月下跌1個百分點，報2.5及2.2厘。

事實上，中原報告顯示，上月107個大型屋苑的平均實用呎租，按月下挫2%，跌至34.7元的近三年低位，並已連續七個月報跌，累減達8.4%。該行指出，租金跌幅受肺炎疫情影響而擴大，相信跌勢未止，預計未來租金仍會繼續下調。