高鐵商業地王有流標風險

備受市場關注的廣深港高鐵西九龍站巨無霸商業地,將於本周五截標,惟由於社會氣氛緊張,項目規模龐大,測量師相信地皮有一定流標風險。不過,市場最低估值仍達約316.5億元,若順利批出,亦將是賣地史上最貴地皮。

上述地盤位於連翔道與柯士甸道西交界,可建總樓面逾316萬方呎,項目須於二○二八年三月底前完成,並列明不可拆售。

該幅用地去年已納入賣地計劃中,起初市場估值高逾1,400億元,隨着市況轉變,測量師已相繼調低地價預測,目前最高估值不足千億元,約為949.4億元。

當中以泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚看得最淡,他預計地皮每方呎樓面地價只1萬至1.2萬元,而總投資額料至少超過600億元,因此相信有3份入標經已不俗。

估值再遭下調28%

同時,再有測量師下調估值,美聯測量師行董事林子彬指,該地每方呎樓面地價由年初預計約2.5萬元,下調28%至約1.8萬元。他認為項目具地標性,但可否順利批出,要視乎政府釐定底價時,有沒有因應市況作出調節。

今年政府推出的大型商業地皮連番失利。啟德第4C區5號地盤於一月份流標收場,而毗鄰第4C區4號同類商用地,雖於五月份曾以111.2億元批出,但中標財團高銀金融(00530)在六月定放棄完成交易。其後政府重推地皮,則因未達底價而收回。