大屋苑二手 四年最旺

中原指，十大屋苑按周交投再增6宗，按周升幅達30%，為一五年五月中的周末錄26宗後，同期宗數最多。當中嘉湖山莊市況最熾熱，該行文家輝指出，屋苑兩日再錄約10宗交投，十月已錄約60宗，為去年一月錄67宗後，近兩年最多成交單月。

沙田中心呎價重越兩萬

他續稱，首期門檻下降，準買家都提升入市金額。有原先預算以100萬元作首期的買家，在新措施推出後，因按揭成數提升，即加大買樓預算。以626萬元承接樂湖居9座低層一個套三房戶，並承做九成按揭，以單位實用面積633方呎計，呎價9,889元。

交投量極速向上，買家追價已成常態，樓價升勢亦見明顯。美聯梁仲維表示w，荃灣愉景新城於施政報告後，才錄本月首宗買賣，至今暫錄21宗，創近四年來按月計新高，較九月全月多7宗。

該屋苑1座極低層B室，實用面積474方呎，八月放盤，剛反價15萬元，終以665萬元沽出，呎價14,030元。對比月中成交的同層另一個同戶型單位，樓價已經高出27萬元。

沙田細價屋苑呎價重上兩萬元。中原馮澤源稱，沙田中心廣寧大廈高層E室，實用面積288方呎，以583萬元易手，呎價約20,243元。較同戶型單位約十日內做價，再高逾50萬元。

個別屋苑更再錄高價個案。該行陳旭明透露，東涌東堤灣畔5座高層F室「大兩房」單位，實用面積607方呎，同區人士睇樓一周，終追價40萬元，以768萬元購入上址，為同類近四個月以來新高，呎價12,652元。

宏福1028萬易手 膺夾屋王

此外，夾屋樓王再現。中原蔡偉明表示，青衣夾屋宏福花園2座中層E室，實用面積706方呎，八月底叫價1,030萬元放售，議價後以1,028萬元沽，創同類物業全港新高，呎價約14,561元。據了解，同項目今年中曾售1,020萬元，為對上舊紀錄。

至於新盤市場方面。綜合市場消息，過去周六、日市場共錄約120宗一手成交。佳明集團控股（01271）的青衣明翹匯，市傳至今已錄逾3,400張入票。據了解，該盤於剛過去周末加推78伙，折實售價由444.1萬元起。