新盤變招搶二手市客
政府放寬按揭保險樓價上限，激活本港樓市，發展商乘勢推盤。短短約一星期，已有多達20個新盤落實開售，或引入超長成交期及高成數按揭等優惠，市場料可推動購買力流入一手樓市。
近期較積極推出優惠吸客的發展商，包括恒基地產（00012）等。該集團繼日前為多個樓盤，引入85%一按三至四年免息免供計劃後，旗下元朗尚悅‧嶺、長沙灣家壹及紅磡啟岸，昨日更新價單，建築期付款折扣由原本1%擴大至3%，預料主要迎合新按保措施後，不少樓花盤買家都選用建築期方式入市。
意堤加推 首期僅半成
個別發展商調高一按成數促銷。香港興業國際（00480）的愉景灣意堤昨加推價單第2號，實用面積551至763方呎，買家可享最高折扣2.4%，折實後實用呎價由13,631至18,097元，售價776.7萬至1,380.8萬元。
是次提供付款計劃更進取，90天即供及建築期付款均只需先付樓價5%首期，一按貸款額由之前最高80%增至85%。該盤亦公布最新89伙的銷售安排，當中56伙將於下周三起以先到先得發售，其餘33伙以招標方式銷售。
該公司銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，項目至今售出67伙，總成交價逾8.3億元，平均呎價為16,275元。
天鑽設六種付款計劃
同時，中國海外發展（00688）位於大埔的天鑽，加推價單第7號共189伙，實用面積由334至778方呎，買家最高可享18.5%折扣，折實呎價由11,880至17,675元。中國海外地產董事總經理游偉光透露，項目至今已售1,095伙，新推價單設6種付款計劃，其中，建築期輕鬆付款計劃及建築期輕鬆備用二按貸款付款計劃，適合準備選用高成數按保計劃買家。
事實上，特長成交期已成近期發展商主流促銷手法之一，新鴻基地產（00016）旗下馬鞍山雲海別墅首推5座別墅標售，買家可選擇長達五年成交期計劃。而同系元朗錦田北PARK YOHO Napoli，日前新增360日付款計劃，兩房連儲物室或以上單位的買家，可申請先住後付，成交期更可延至1,200天。