SMART MONEY:善用轉按或加按 可套現兼享回贈

每個人都有自己的資金需求,如有龐大金錢需要,但沒有充裕資金在手,只要持有物業,考慮轉按或加按亦不失為一個好選擇。

雖然近月大部分銀行對按揭計劃的優惠略收緊,但仍普遍為新做及轉按客戶提供1至1.5%的現金回贈,甚至有銀行提供1.8%現金回贈。業主可按自身需要考慮轉按或加按。

轉按是將現有按揭貸款餘額轉到新的貸款計劃,即按揭計劃由A銀行轉至B銀行。加按是在轉按同時,可套出一筆現金作其他用途。舉例陳小姐於A銀行尚餘按揭貸款額380萬元,單位現已升值至800萬元,她可選擇到B銀行轉按380萬元,並獲取1.8%現金回贈即6.84萬元,或到B銀行加按物業重新承做六成按揭,借款480萬元,獲取1.8%現金回贈即8.64萬元,當中套現100萬元作其他用途。但要注意,轉按息率或比兩年前息率微升,每月供款可能相應增加,但以現時普遍按息為2.625厘計,比私人貸款利息更低,可說是不俗選擇。

措施適合三類業主

總括而言,轉按或加按除為賺取現金回贈外,亦適合以下幾類業主。(一)兩年前選用高成數按揭:無論是以按揭保險計劃或發展商提供的高成數按揭承做按揭的業主,相信單位於兩年後亦升值不少,業主可留意現時單位估值的升幅,承做六成(樓價1,000萬元以下)或五成(樓價1,000萬元或以上)按揭。

(二)套現再作投資:按揭的息率比一般的私人貸款或中小企貸款便宜,而且樓價銀碼較大,可套出一筆可觀的現金。(三)重組按揭計劃:早年不少人以聯名方式購入物業,或添加擔保人成功上車,但現行按揭規定下,即少了一個「人頭」以首置客身份入市,因此可趁轉按的時候「甩名」。

經絡按揭轉介高級副總裁 曹德明