戴德梁行憂今年樓價升幅化灰

本港社會氣氛不佳，有代理行預期截至年底前，樓市持續尋底。戴德梁行指出，現時整體樓價已經較今年六月份高峰期，回落3至5%。若果市況未有改善，預料第四季樓價進一步下滑5至10%，抵銷上半年的升幅，全年樓價走勢近「平手」。

該行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，息口向下及房屋供應落後，支持本港樓市，但本地社會衝突持續不斷，加上中美貿易關係緊張，令香港樓市於第三季開始轉差。

他指，六月份沙田第一城平均呎價為19,700元，惟九月已跌約5%至18,700元，預計在十二月份，將再跌10%至16,800元。至於港島鰂魚涌太古城六月時平均呎價22,600元，惟本月已回落4.4%至21,600元，估計年底時會再下調約10%至19,400元，較年中高位更低約14.2%。

他又說，近月物業成交量顯著回落，六月至八月份的交投量均少於5,000宗，預計九月份亦只有約4,500宗水平。情況反映業主持貨力強，同時市場也未見太多割價求售個案，故相信「劈價潮」並未出現。

然而，大額物業投資市場交投大幅回落。該公司香港資本市場部執行董事高偉雄指，截至九月中，成交額1億元或以上的大額物業交易，市場暫錄30宗，按季少55%，為一三年第三季以來的低位。而涉及金額106億元，更按季回落69%。