工廈重建接22申請

觀塘麥士威地積率14倍

上述申請個案中，市區及新界各佔一半，當中以觀塘佔6宗最多，包括剛獲批的敬業街41號，該項目佔地約21,981方呎，准建1幢32層高寫字樓，可建總樓面增至約32.9萬方呎，較密度放寬前，多出約6.5萬方呎樓面。

該區單單是鴻圖道，就有3宗擬議重建計劃，當中坐落於該街道350號的麥士威工業大廈舊址，以及32號的榮興利工業大廈，均已獲得城規會許可，地積比率准由12倍增加至14.4倍。可建總樓面分別約27.6萬及14.1萬方呎。其餘市區個案則坐落於紅磡、大角咀及新蒲崗。

荃灣紗廠舊址申建21層

至於舊式工廈林立的新界區，業主亦藉着活化計劃的機會提出重建，其中荃灣、葵涌區各錄4宗最多。位於荃灣沙咀道8至14號的中央紗廠舊址，擬放寬兩成密度，以11.4倍地積比率，興建1幢21層高的工廈，總樓面達57萬方呎，是規模最大的同類申請個案。

觀塘榮興利工業大廈佔地約九千八百方呎，重建商廈樓面逾十四萬方呎。

各區部分工廈活化重建申請

普縉集團執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典稱，工廈業主向地政總署提出活化前，要先獲城規會同意，故申請數字直接反映業界意向。在該措施下可獲放寬樓面，釋放發展潛力，是吸引重建的最大誘因。

不過，他認為個別地區的配套已開始到「樽頸位」，如觀塘、九龍灣等，城規會需要做好把關工作，如對交通流量的評估等。

地政總署指出，新一輪活化工廈計劃涵蓋6項措施，當中4項包括重建、整幢改裝、擴闊緩衝層的准許用途，以及藉改裝提供過渡性房屋，並需向該署作出申請。截至七月底，暫接獲了3宗重建申請，兩宗位於九龍，餘下一宗為新界個案。

是次的活化計劃以加大總樓面作誘因，促進舊式工廈重建，與第一輪鼓勵整幢改裝有所不同。該署亦指，截至今年六月底，首輪活化計劃已批出173宗整幢改裝申請，以及全數22宗重建申請，樓面涉逾2,550萬方呎，尚有17宗整幢改裝申請仍在處理。