嘉湖辣招盤580萬沽 料損手
新界西北地區二手樓市「見紅」，更罕現蝕使費損手個案。藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊賞湖居1座高層H室三房單位，剛以580萬元轉手，以實用面積549方呎計，呎價10,565元。原業主持貨僅約一年多，扣除10%辣招稅及其他費用，估計蝕逾26萬元。
據了解，上址由八十後收租客去年初以522萬元購入，隨即以1.3萬元租出，放盤僅一天，零議價下沽出。祥益林家倫表示，受近日社會氣氛影響，加上原業主有意換購區外物業，故即使需要支付額外印花稅，亦決定出貨。新買家原居於同屋苑，無樓睇下入市。
朗晴居降30萬獲承接
該行蕭嘉偉亦稱，景湖居另一個高層三房戶，望米埔景，七月底放盤，減價40萬元，以590萬元沽，以實用面積546方呎計，呎價10,806元。同類較低層單位去年中以600萬元售出，故是次成交屬去年上半年水平。事實上，該屋苑兩房戶早前售485萬元，亦已重返今年初的價位。
鄰近的元朗及屯門二手屋苑亦現劈價潮。中原陳榮威指出，元朗朗晴居6座高層A室，實用面積573方呎，原業主見近期交投淡靜，後市亦充斥不明朗因素，遂擴大議幅，降價30萬元後，以650萬元沽貨，呎價11,344元。
另外，有消息透露，屯門聚康山莊5座一個低層實用面積428方呎單位，以市價放盤約半個月，累減50萬元後，售550萬元，呎價12,850元。以同類市價約590萬至600萬元計，是次成交低約7至8%。
邁亞美海灣劈租逾17%
此外，同區租賃市場出現劈租情況。置安居蘇永耀稱，邁亞美海灣2座低層單位，減租17.7%，以每月1.07萬元租出，呎租約24.2元，新租客一筆過付清全年租金。事實上，據中原最新報告，七月份二手私人住宅平均呎租報37.9元，按月僅升1.1%，升幅明顯收窄，期內十大屋苑有3個回落，鴨脷洲海怡半島跌1.2%最多。