九倉置業盈利挫三成

公司昨午公布業績後，股價一度跌2.19%，低見44.7元，收市報45.85元，全日成交額約4.08億元。

消費需求年初起轉弱

集團主席兼常務董事吳天海昨在業績記者會上指，受多個因素影響，香港消費需求今年初開始疲弱，由起初外圍因素如貿易戰、全球經濟下滑，至近期本港社會事件。他強調社會事件並非單一影響商戶生意的因素，難言某一因素帶來的影響較大。他又指，現時外圍及本港因素同時爆發，形容目前情況為「完美風暴」，他表示自己沒有「水晶球」作預測，只能期望「冇咁大浪」。

九龍倉置業李玉芳（右）指，近月旗下商場租戶大部分生意額均下跌。左為吳天海。	九龍倉置業2019年中期業績概覽	九龍倉置業年內走勢

他又提到，港元跟隨美元強勢、人民幣匯價跌「破七」都是一大警號，令整體商戶生意難做，惟未有七月份數據，短期形勢並不明朗，對今年餘下日子的零售及酒店表現不感樂觀。

寫字樓租金面臨壓力

被問及示威遊行活動有否影響商場人流時，他以周一為例子，集團及寫字樓租戶均提早下班，傍晚後的人流自然減少。

集團副主席兼執行董事李玉芳指，旗下商場整體租戶除超市外，近月只有部分牌子生意額仍有良好表現，大部分生意額均有下跌。續租租金方面，她指寫字樓出租率仍高，但下半年租金面對壓力，預料或有單位數跌幅，而商場續租租金增長難一概而論，惟強調租賃仍有需求。

公司業績顯示，其上半年每股盈利2.3元。基礎淨盈利按年增加3%至51.84億元，相當於每股基礎盈利1.71元。

發展物業蝕1400萬元

期內收入84.98億元，按年升4.21%。當中，投資物業收入及營業盈利均按年升約4%，分別為74.33億元及65.91億元。酒店收入升約9%至9.06億元，營業盈利升約67%至1.39億元。至於發展物業收入，則按年減少約85%至1,000萬元，並錄得營業虧損1,400萬元，主要由於附屬公司海港企業（00051）有序撤出集團發展物業分部。

今年上半年，集團旗下的三個商場在香港零售銷售總額的市場佔有率合共10%，而海港城（包括酒店）依然是集團的主要增長動力，分別帶來73%的收入和76%的營業盈利。