美國過去三年間已加息九次，加幅2.25厘，市場預期下半年有機會減息一至兩次。至於香港息率，過往大致上未有跟隨調整，僅於去年九月調升一次，幅度為0.125厘。因此，港息實際上未正式進入加息周期，需要減息的空間相當有限。
未來本港最優惠利率（P）會否跟隨調低，需視乎拆息下調幅度、銀行資金水平及取態所影響。今年拆息較為波動，一個月期由年初約1厘，升至近月持續逾2厘水平，目前P未具條件降低。
如今年美國只減息一次，相信香港跟隨機會不大。但若然減兩次，則需視乎拆息是否可持續回落至正常低水平等因素。不過，即使未來P有條件調減，減幅亦僅為0.125厘，所以預期香港年內按揭息率主要維持在兩厘多的低水平。
中原按揭董事總經理 王美鳳