退休無憂：拓物業租上租 港男四十退休

發展果園 開創投公司

目前James的被動收入來源眾多，包括租入全數位於香港的6幢大廈，然後再按原先的業務再出租；他又是創投基金公司老闆，同時亦是引入日本三間知名食肆的特許經營者。除此之外，他亦有投資燕窩、榴槤果園等生意。

賺錢同時不忘做善事，他早前就捐錢予廣西興建希望小學。他「百足咁多爪」，擁有可觀的被動收入，雖說有不少財力去花錢，但他強調錢花得來要買到經驗。

事實上，他一九九九年投入職場後並不順利，短短三年間就轉工10次。幸好每份工的職級都有所調升，由普通基層人員，晉升為項目分析師，再成為管理層。「當年修讀工程學，份份工都做得唔開心，後來發現係科目選擇錯誤。」工作數年後，他終於明白到自己根本不喜歡工程學，於是轉行，並到學校教書。

James表示，租入物業後要為空間增值，才可以增加收入來源。

范俊儉（James）小檔案

成為教師三年，他仍對前途感到迷惘。於是又再重新出發，由興趣決定職業。從小熱愛電影和戲劇的他，加入劇團成為演員，更進修電影拍攝。他笑指，早年曾參加IFVA獨立短片及影像媒體比賽，由於作品評級不俗，故曾於藝術中心播放。不過藝術始終是藝術，幾年後他發現從事電影業難以維生。

他決定離開藝術圈，之後毅然創業。事實上，他試過同一時期開設IT公司、教育中心及出版社。三間公司業績中規中矩，既沒大賺，亦沒有狂蝕。由於經常留意財經新聞，二○○七年時他覺得國際經濟環境勢色不對，決定將公司結業，重回IT行業成為銷售人員，主要負責企業間的電子銷售工作。

為何會成為銷售人員呢？他覺得選擇工作要考慮三個因素，包括自己的才能、對工作是否感興趣，以及可否賺到錢。對他來說，做銷售人員正正符合以上因素，一來從事銷售工作佣金較高，二來與人溝通既是興趣亦是專長，因此這份工作一做就是10多年，而後期年薪更接近200萬元。

賣樓經歷打開「置」富路

「在我19歲時已開始閱讀財經新聞，對投資有興趣同研究。」除了從工作中獲取收入，他早年也透過投資賺取被動收入。一九九九年時以159萬元買入一個居屋單位，但持貨至二○○三年就以140萬元出售，並把獲得的資金用來買私人樓。他解釋，居屋難以加按，而且樓價升幅有限，相反自由市場限制較少。

他的第一個私人物業用作自住，至○八年，他以高於市價一成出售，「當時有買家即日查詢，而且願意同日簽約。當晚我完全瞓唔着，心諗點解他願意畀高市價一成嘅價錢急急入市呢？」

於是他通宵看財經新聞，深信美國實行量化寬鬆政策，會促使資產價格上漲甚至形成泡沫，從而影響本地樓價向上。翌日，他與太太四出睇樓，將售出物業所得的近300萬元資金，分別買入三個物業出租，其中兩個價值分別為400萬元，一個約700萬元，當中出租回報已可抵銷供款。

租工廈酒店住宅放租

在二○一二年，雖然他手上有一個自住物業及幾個住宅單位出租，但認為自己仍未能脫貧，於是憶起過往閱讀過的暢銷財務書《窮爸爸‧富爸爸》當中內容，大意是「如真正要令自己財務自由，必須創造價值。」

於是他先用手上資金租入一個面積5,000方呎的工廈單位，並分間成40個符合消防條例的小型辦公室出租，結果全數辦公室租出，更於短短兩年內回本。

是次的成功令他更有決心大搞租上租生意。後來他更與酒店、房地產公司洽談生意，租入共6幢酒店及住宅大廈再出租。「租入後要為空間增值，才可以增加收入來源。」

對於可以租入大型項目出租，他解釋，由於有人脈關係，加上過往有出租經驗，而且有賣點，故可以取得合作機會。