七成屋苑估價 連升4個月

該屋苑16座高層戶，實用面積327方呎，估價於一月時曾跌至529萬元，短短數月已升至668萬元，漲139萬元，呎價突破2萬元。美聯吳家權指，沙田第一城兩房戶今年初成交價曾跌至418萬元，現時同類叫價由530萬元起。事實上，項目四月錄約30宗成交，個別戶型做價重返去年高位。

同區二線物業沙田中心表現亦不俗，該盤佳寧大廈低層戶，估價按月雖僅升2%至565萬元，但相比之前跌至481萬元，高出17.5%。該行梁兆堅稱，由於新界區有新盤開售，以致上月沙田市中心屋苑只錄得14宗買賣，按月急跌約33%，但做價升勢則持續。

太古城按月飆近一成

另一個估價反彈達兩成屋苑為天水圍嘉湖山莊，當中樂湖居6座高層戶，實用面積548方呎，現為606萬元，相比一月504萬元，亦漲逾百萬元，呎價逾1.1萬元。中原伍耀祖稱，該盤四月份價量齊升，全月錄約44宗買賣，但踏入下半月，交投明顯放緩，原因是市場選擇不多，同時業主叫價進取，議價幅度收窄至最多1%。

而多個市區盤本月估價升勢凌厲，帶動今年彈幅逾一成。鰂魚涌太古城順安閣低層戶，實用面積580方呎，按月升9.2%或94萬元，現達1,115萬元，與低位956萬元相比，高出16.6%。美聯吳肇基透露，項目單在三、四月已錄至少逾70宗交投，由於盤源被消耗，料五月成交有機會減慢。而最新一宗個案為建安閣中層H室，實用面積580方呎，作價1,210萬元，呎價20,862元。

麗港城呎價超越萬四

同區康怡花園E座中層戶，實用面積524方呎，今年估價亦升10.5%至841萬元。由於平盤難求，以致質素稍遜單位亦不乏買家承接。中原楊文傑表示，H座一個14室兩房戶，實用面積524方呎，雖然位處低層，但因業主願以800萬元出售，有買家見售價較同區居屋康山花園還要低，故決定承接，呎價15,267元。

至於九龍指標屋苑中，以茶果嶺麗港城本月估價升幅較佳。該盤18座高層戶，實用面積517方呎，單月上升6.1%至761萬元，較二月時僅677萬元，累漲12.4%。該行洪金興稱，將軍澳有新盤將推出，吸走東九龍二手客源，令該屋苑上月交投減至約12宗，平均實用呎價升至約1.42萬元。

理工大學建築及房地產學系教授許智文指，中美貿易戰勢趨緩和，而息口仍低，加上中國經濟持續增長，對本港樓市均有正面作用。他料，未來氣氛仍向好，今年樓價升幅介乎5至10%。