第一城兩房賣630萬追平紀錄

上車需求龐大，細價屋苑單位被搶購，個別做價更重返去年高峰。沙田第一城1座中層H室剛以630萬元易手，追平去年兩房戶最高售價紀錄。以實用面積327方呎計，呎價約19,266元，單位九七年至今升值逾1.8倍。

中原黎宗文表示，近期樓價持續向上，增強買家對樓市信心，該屋苑四月共錄約30宗買賣，平均實用呎價17,780元，按月升約6.7%。美聯黃錦瀚亦稱，該盤45座低層F室，實用面積284方呎，獲買家以約525萬元承接，呎價約18,486元。

市場細價放盤持續減少，準買家爭先恐後入市。利嘉閣陳志傑指，葵涌新葵芳花園C座低層5室，實用面積401方呎，用家未有睇樓，而議價後業主亦只減價10萬元，但仍以680萬元購入單位，呎價16,958元。原業主一○年以215.3萬元購入，持貨約九年，帳面賺約464.7萬元，升值逾兩倍。

鄰近的青衣區亦見搶盤。中原蔡偉明稱，青衣翠怡花園7座中層F室放盤後，即有數組客同時洽購，當中一組上車客睇好後市，見市場放盤不多，以600萬元承接該單位，以實用面積368方呎計，呎價約16,304元。

新盤開售亦帶動二手樓成交氣氛，將軍澳日出康城屋苑被買家高追。美聯林志堅透露，領都1座右翼高層四房單位，實用面積965方呎，今年一月已開始放盤，市況轉旺後成功沽出。單位成交價1,360萬元，呎價14,093元，做價及呎價同創項目新高。