港樓負資產剩44宗 縮83%

新批貸款額月漲42%

截至今年首季末，負資產住宅按揭的未償還貸款金額為2.31億元，按季亦急跌逾八成。金管局表示，負資產個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，相關貸款的按揭成數一般較高。

樓市暢旺，刺激三月份新申請的住宅按揭貸款個案，按月大增54.96%，至15,703宗。期內新批出的按揭貸款金額則上漲42.99%，至372.52億元，當中以二手市場交易批出的貸款最多，佔比逾五成。

貸款需求回升下，三月新取用按揭貸款額及宗數，按月亦雙雙增長逾兩成，涉及貸款額達199.46億元。至於金管局提交予立法會文件的資料顯示，二月份新批按揭的平均供款與入息比率低企於35%。

王美鳳指，首季樓價回升令負資產個案大減。她相信，年中樓價將重返新高水平，並使負資產消失，而且第二季按揭數字將較第一季有明顯增長。

專家估H按保持主流

美國加息步伐放緩下，市民偏好以浮動性較大的銀行同業拆息，即「H按」，作為按揭貸款利率定價參考。三月新批按揭貸款中，以「H按」作貸款利率計價的佔比達86.1%，按月上升8.6個百分點；而以最優惠利率、即「P按」為定價參考的佔比則跌至10.8%。王美鳳認為，由於「H按」有慳息優惠，預期未來其選用比例可望進一步增加，並保持主流地位。