首季落成僅千伙 勁跌88%

潛在供應維持9.3萬個

而未來三至四年一手潛在供應亦遇上樽頸，連續四個季度維持在9.3萬伙水平，市場相信將來供應數字難重上高峰。

據該局截至今年三月底數字，去年第四季住宅落成量約8,300伙，為有紀錄季度最多，但上季數字極速下滑，銳減多達7,300伙，相比去年同期也少200伙或16.7%。至於首季施工伙數，亦按年少約58.9%，最新只約2,300伙。

對於已建成單位急挫，普縉企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，考慮到過往五至六年賣地成績理想，數字料屬季度性的波幅。

不過，業界人士擔心空置稅削弱供應，仲量聯行估價部資深董事謝偉鴻表示，假若市況出現隱憂，發展商將減慢工程，特別是豪宅項目，以減輕稅務負擔。他估計，今年私宅落成約1.8萬伙，較去年跌逾14%。

事實上，未來潛在供應亦未見突破，當中現樓貨尾維持佔9,000伙，而未售樓花則減約2,000伙，錄6.2萬伙。同時，由於新盤銷售理想，期間已預售的未建成單位有1.3萬伙，較對上一季多3,000伙。而餘下2.2萬伙則是已批土地，可隨時動工興建的「熟地」單位。

中小單位佔比近八成

中小型單位仍是未來主力，運房局估計，有約7.3萬伙實用面積少於753方呎，佔整體比例維持約79%。與此同時，預計未來數月將有8幅住宅地皮轉為熟地，可提供約5,700個單位。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚相信，供應要再闖高峰並不容易，估計會維持9萬至9.3萬伙水平。他解釋，政府調節長遠公私營房屋供應比例，令私宅發展土地減少，但在公營房屋增加情況下，對住宅樓價料有緩和作用。