黃埔交投挫八成 貼市價放盤僅百個

麗港城最平750萬起跳

太陽物業宏惠強表示，上述屋苑本月暫錄5宗買賣，平均呎價約1.8萬元，約半個月上漲3%。然而，現時市場缺盤，有不足300個單位放售，但估計以貼市價求售僅佔約100個，入場費由680萬元起。由於業主未能換樓，即使買家出價已達底價，最終仍拒售，以致市場交投大減。

同屬九龍大型屋苑的茶果嶺麗港城，本月只錄約4宗成交，跌幅亦達60%，平均呎價1.39萬元。中原洪金興表示，該物業上月全月錄20餘宗買賣，平價盤售出後，市場選擇銳減，開價最平由750萬元起。

映灣園半月升值逾7%

港島區鰂魚涌太古城，四月則暫錄12宗，平均呎價1.91萬元，交投量較三月同期少約40%。該行趙鴻運透露，該盤寶安閣極高層B室，實用面積714方呎，叫價1,580萬元，放盤僅數日，即獲同區用家以1,530萬元承接，減幅僅約3.2%，呎價21,429元。

交投雖回落，但樓價升幅繼續擴大。東涌映灣園本月錄6宗成交，較上月同期少5宗，平均呎價半個月急升7.9%至11,559元，近日並再錄破頂個案。

該行陳旭明指出，單位為16座中層B室，套三房間隔，原叫價890萬元放盤，近日反價至930萬元，終零議價沽，以實用面積748方呎計，呎價12,433元，創同類新高。

另方面，上車客作「最後衝刺」，搶購六百萬元以下放盤，細價樓交投不跌反升。沙田第一城本月暫錄至少25宗買賣，按月大增約1.08倍，平均呎價17,454元，約半個月漲約5.6%。至於天水圍嘉湖山莊同期錄28宗，升幅55.6%，平均呎價1.1萬元。