兩大新盤短期搶客

地產建設商會及政府相繼向發展商發出新售樓指引，價單形式重新成為新盤主流賣樓方法。億京發展的大埔海日灣II，昨以貼市價首推295伙的價單，成新指引後首個開價全新盤，入場費逾359.82萬元。消息亦透露，港鐵公司（00066）限制旗下樓盤，只准特色戶及四房或以上大宅才可標售。

事實上，近期大批新盤蜂擁轉用招標形式賣樓，同屬億京的大埔海日灣，一直以來只以該方式售樓，從未發出價單。

直至本月初地建會向會員發出新指引，所有新推非豪宅項目，最少首批兩成單位必須以價單形式推出，同系區內海日灣II昨日終公布開價，示範單位今日起開放予公眾參觀。

價單顯示，推出單位均為標準戶，由開放式至四房不等，實用面積243至1,866方呎，扣除最高7.5%優惠後，折實平均呎價13,774元。

入場單位之一為第6座1樓B室，實用面積243方呎，折實呎價14,808元，為同區公布價單形式發售單位中最平。

至於最低呎價單位為第1座2樓A室，實用面積1,517方呎，折實呎價約12,655元，項目銷售安排將於短期內公布。該公司項目及銷售策劃總監潘志才指出，是次以「非常吸引價」推售。

中原陳永傑認為，該盤開價克制，具一定吸引力，當中有54伙開放式戶，折實售價低於400萬元，將受上車客歡迎，預期開售時有望「一Q清枱」。資料顯示，同區逸瓏灣8於今年初首推108伙，折實平均呎價13,228元。

除了大埔區開盤氣氛熱鬧外，會德豐地產常務董事黃光耀稱，旗下將軍澳日出康城第7A期，屬O'EAST系列第2個項目，正式命名為MONTARA。物業目前仍待批出預售樓花同意書，樓書準備工作已屆最後階段，最快本月內開售。

他指出，該盤提供616伙，一房佔約18%，主打的兩房則佔62%，三房只有約17%，實用面積約300至800方呎不等。樓盤約3%為設平台或頂層連天台特色戶。

該公司市務助理總經理陳惠慈稱，項目位處面積約48萬方呎大型商場之上，同時設有面積約4萬方呎會所，提供50米長泳池等設施。