續拓長租公寓 多未錄收支平衡

內房普遍以輕資產或重資產兩種模式發展長租公寓業務，輕資產模式即透過引入基金持有項目，由公司負責經營，例如中駿集團（01966），或是以二房東身份租下物業，改裝後再分租出去；至於重資產，則是以自持物業方式經營，投資額較輕資產模式大。

數據顯示，以規模計算，在港上市的內房中以萬科企業（02202）、龍湖集團（00960）、旭輝控股（00884）及朗詩綠色（00106）房間數量最多，萬科「泊寓」去年達6萬間，龍湖「冠寓」達5.3萬間，旭輝「領寓」有約5萬間，而朗詩綠色則有約4萬間。

龍湖估明年起有盈利

不過，縱然規模逐漸增長，多數房企均未錄得收支平衡。龍湖首席執行官邵明曉於去年業績會上表示，預計至今年底房間數量增至10萬間，明年起有盈利，收入可達20億元人民幣。

萬科首席營運官張旭則透露，潛在總房間量可達40萬間，但目前要以提高項目利潤及經營效率以首要任務。

朗詩綠色更因發展長租公寓，於去年產生約1.9億元人民幣虧損，並預料業務未來一段時間會仍會虧損。

雖然市場對長租公寓關注度似乎有所下降，但同策研究院表示，當局今年初依然多次提到要大力發展租賃市場，相信今年是相關支持政策落地推行的一年。