二月私宅落成僅118戶 減七成
私人住宅落成量有下降迹象。據差餉物業估價署資料顯示，今年二月落成單位只有118伙，全數來自新界區，較一月錄得的421伙進一步下跌約72%，並創二○一七年二月後的兩年單月新低。
首兩個月合計共約539伙，較去年同期832伙下跌約35.2%。以實用面積劃分五類戶型計算，當中431方呎以下細單位共172伙，而431至752方呎戶型有170伙，分別佔約31.9%及約31.5%。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，落成量較少可能與去年跌市，發展商減慢步伐有關。不過，以近年土地供應及發展商持有的私人項目，相信未來三年落成數字仍有保證，但因應政府賣地開始減產，數年後或會有斷層。
細單位回報跌至2.7厘
此外，樓價回升亦影響租金回報。差估署資料，二月份實用面積431方呎以下、與753至1,075方呎兩類單位，回報率均按月下跌0.1個百分點，分別報2.7厘及2.3厘。
事實上，近年不少新盤落成，令租盤供應增加，拖低回報表現。世紀21溢榮林曉怡表示，筲箕灣形薈1B座中層B室一房戶，實用面積358方呎，原叫租1.95萬元，議價後減至1.8萬元租出，呎租約50.3元。若以業主一六年購入價821萬元計，回報率約2.6厘。
香港置業胡耀才亦稱，即將入伙的西南九龍匯璽II，一個5B座中低層F室開放式戶，向東北望開揚景，實用面積約269方呎，議價後獲減2,400元，以1.36萬元租出，呎租約50.6元。以去年九月購入價計，回報率約2.5厘。