西洋菜南街兩貴舖放售

交界舖六年嗌高48%

市場消息透露，西洋菜南街58號地下及閣樓，以及60號地下1號舖連閣樓及1樓A與B室，樓面面積合共約4,560方呎，以招標形式放售，意向價約8.5億元。項目將於本月十八日中午截標。該物業由資本策略地產（00497）及永光地產持有。

據了解，該舖坐落在奶路臣街交界位置，由於鄰近港鐵站出口，人流暢旺。舖位早於二○○二年由本地甜品店以每月30萬元承租，其後升至80萬元。直至二○一三年，該舖由南韓化妝品店以高達每月約180萬元取代，惟現時月租已降至約148萬元。

翻查資料，舖位原由另一資深投資者持有，不過於二○一三年以約5.76億元售出。即是次意向價較當時購入價高2.74億元或約48%。

近月同一街道亦出現大額放盤。西洋菜南街4號昌記大廈地下D號舖，於二月底交吉推出，意向價約2.9億元。舖位分為D1及D2號舖，面積各約490及422方呎。兩舖亦同時招租，意向月租同約30萬元，由於毗鄰戲院，料適合作零售或近年較受歡迎的台式飲品店。

西洋菜南街與奶路臣街交界單邊舖

旺角舖位放售及成交個案

同區去年底推出市場放售的豉油街榮高樓地下1、2、5、6、7號舖，與1至2樓全層一籃子舖位等，意向放售價約6.8億元，商舖部分面積約10,600方呎。

零售回暖 空置率下降

美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成認為，由於零售市況有所回暖，街舖空置率回落，加上個別投資者旗下部分物業多年來已錄得相當升幅，故有意沽出現有物業，進行換貨。

他又指出，近月旺角區逾億元的舖位交投轉旺，不少投資者開始於市場尋找合適放盤。

事實上，該區舖市近月亦錄得矚目成交。如本月初鄰近旺角道的一個西洋菜南街雙號地舖，面積約700方呎，以逾億元沽予資深投資者。

而去年十月份，同區彌敦道678號華僑商業中心部分地舖，面積約1,570方呎，合共以1.68億元易手，新買家為本地大型連鎖珠寶店。而砵蘭街163至173號好旺角購物中心部分地舖，面積約3,000方呎，亦於同月獲本地投資者以約2.2億元購入。