銀主盤僅80個 較高峰少99%

入行逾二十年的曾傑俊接受本報訪問時指，近年銀主盤數量未大增，相比沙士時有銀行「包場」舉行拍賣，以及高峰期一天可拍出28個同類物業，現已有相當差距。惟他料該類單位數目將由每月新增20個，增加至30個，即多50%，當中一半為透過高成數按揭入市單位。

減至估價九五折賣出

他透露，拍賣場成交早前隨大市回落，除了買家變得保守，亦因銀主未有調低底價。但現時成交減少四至五成，價錢終有調整。他舉例，早前旺市時，物業一般以估值的八五折作為開價，成交貼近市價，惟現時售出價，減至估價的九折至九五折之間。而拍賣場盤源分布，他指出，法院令及銀主盤一般佔約三成，其餘為業主盤。

對於再有新拍賣行加入，會否增加競爭，他則認為，競爭源自買賣雙方的角力，而非拍賣行的數目，高峰期時有約8間拍賣行，現時已減至約4間。

至於近年拍賣市場已改變，不少人會透過拍賣行放售物業，種類更趨多元化，由億元豪宅，以至遊樂場、大廈樓梯底，統統都找到。