龍湖賺162億 增三成

公司首席財務官趙軼表示，考慮到今年為上市十周年，去年全年派息率按年提升約5個百分點，屬連續五年調升，未來仍會保持相若派息水平。

今年賣樓目標多10%

業績顯示，公司去年收入按年增長60.66%至1,157.98億元，每股基本盈利2.78元。減除少數股東權益、評估增值影響後之核心溢利則年增31.5%至128.5億元。

該公司去年合約銷售額2,006.4億元，年增28.5%。趙軼透露，今年銷售目標定為2,200億元，較去年銷售額增約10%，今年可供銷售貨值有約3,500億元，會視乎銷售情況調整目標。去年底止公司土地儲備約6,700萬平方米，他相信，足夠未來4年發展，另承諾核心盈利增幅保持20%以上。

公司去年度淨負債率約為52.9%，首席執行官邵明曉表示，未來保持量入為出、均衡增長的穩健發展策略，淨負債水平料於中期維持60至70%，全年則50至60%。

長租公寓業務方面，邵透露目前開業約5.3萬間「冠寓」公寓，預計至今年底將增至10萬間，明年收入20億元；另外今年有9個商場開業，料商業地產租金收入明年60億元。

啟德項目料第三季推

至於香港啟德項目，他預計將於今年第三季推售，淨利潤率約17至18%，期望藉此項目初步了解香港樓市。

龍湖董事長吳亞軍因為感冒失聲，並未回答記者關於家族傳承的提問。趙軼表示，吳亞軍於去年底將所持全部股權轉讓予女兒蔡馨儀，是因後者已到適當年齡，又強調吳亞軍目前依然擁有全部投票權。

瑞銀發表報告指，龍湖去年派息率比預期的40%為高，但亦指出該公司一七年度計及特別息在內的派息率實際同為45%。

該行認為，龍湖去年盈利增長主要來自收入按年升逾六成，毛利率亦升至34.1%超預期。瑞銀考慮到龍湖目前股價為一九年預測市盈率的7.8倍，給予其「買入」評級，目標價26.7港元，與昨日收市價比較有6.16%上升空間。