置熱話題：新界東上車盤最後召集！

受市況影響，上車熱點新界東近一年樓價高低位波幅驚人，尤其是去年第四季樓價從高位回落，該區的中原樓價指數曾在一周急跌3.33%，為逾十二年最大跌幅，即使是旺市被上車客搶到癲的細價盤亦掀劈價潮。

450萬內放盤僅剩26個

隨着今年首季市況再升溫，藍籌屋苑沙田第一城樓價顯著反彈，入場叫價重返五球以上，其他區內細價盤入場價亦跟隨回升。

綜合地產代理數據顯示，上述十個熱門細價屋苑之中，現時450萬元或以內的放盤只有26個。

新界東入門盤叫價及放盤量	Q房網陳坤興認為，外圍不明朗因素仍會影響香港經濟及樓市的走向。	嵐山納米單位約三年大幅漲價超過一倍。

其中，大部分放盤集中於大埔嵐山的開放式單位，利嘉閣唐曉輝表示，目前同類銀碼的放盤有約14個，大部分的叫價都在400萬元以下，最平為實用面積180方呎的單位，叫價約340萬元，相比去年低位345萬元做價還要低。由於上述嵐山的入場盤屬銀主放售單位，因此業主出貨態度較積極。

不過，他續指出，該類單位近期成交價已經反彈至360萬元，實用呎價重上兩萬元的關口，但仍然與400萬元的紀錄有一段距離。

翠華入場費低位彈27%

至於同區另一主打「的骰」單位的上車盤翠屏花園，中原地產方翰達表示，目前四球半或以內放盤剩餘七個，最平叫價已經漲至430萬元，該單位實用面積262方呎。

根據成交資料顯示，近半年樓市調整時最低做價曾經高見378萬元，相比之下，該單位叫價較低位回升13.8%。

沙田方面，被視為區內最平上車盤的河畔區翠華花園，開放式單位去年底曾現330萬元低價成交，較高位冧價達兩成。

中原招錦昌指，該類蚊型盤近月去貨速度加快，去年九月至今累錄約10宗成交。而近日一租客以400萬元購入一個低層單位後，屋苑的入場門檻已漲至420萬元，較低位做價反彈逾27%。換言之，九成按保在沙田再次「明存實亡」。

馬鞍山細價單位絕迹

至於火炭老牌居屋穗禾苑放盤價重上「四字頭」。鴻雋地產代理鄭潔娣表示，該屋苑近月整體跌價約一成後見承接力，去年底最低見380萬元。反觀，現時最平放盤共有兩個，同叫價450萬元，較低位做價回升超過15%。

另方面，利嘉閣郭建民指出，沙田市中心入門盤希爾頓中心及好運中心的入場叫價已經重上「五字頭」。至於大圍上車指標金獅花園，美聯鄒文波指，現時四球半內放盤僅得一個，叫價450萬元。

而馬鞍山全區的四球半內放盤已經絕迹，美聯物業丘仲文指出，區內最平的居屋錦英苑自由市場入場放盤，最低消費為470萬元；屬於入門私樓的新港城，最平單位則叫價約580萬元。

樓市回勇 買家鋤價有法

樓價回升，未有趁早幾個月跌市時上車的人士，難免有錯失良機的感覺。至於現時有意置業的人士究竟有無機會「執筍貨」？地產代理指出，只要識得捉路，向業主「鋤價」仍然有計。

瞄準換樓移民業主

鴻雋地產代理鄭潔娣認為，現時市況轉旺，無疑令到部分業主的心態轉強，但整體而言，普遍業主仍然深明現時樓市處於高位，因此買家只要睇通一些想出貨業主的心態，同時顯示自己的入市誠意，擴闊議價空間並非不可能。

她舉例指出，一些想趁市況轉旺而換樓的業主，或者是已移居海外的業主，一般較易傾價，置業人士宜預早準備訂金或本票，好讓業主知道是實客，一旦傾好價後即時交票或落訂，以增加用靚價購入心水單位的機會。

攻鬆綁盤 盡顯誠意

另方面，地產代理指，亦可揀一些額外印花稅（ＳＳＤ）鬆綁的放盤「鋤價」，因業主趁市旺止賺套現，出貨心態較積極，若買家肯顯示誠意還價，隨時有意外驚喜。

事實上，樓市氣氛明顯好轉，而且美國不加息，意味香港低息環境持續，對後市打強心針。

不過，Ｑ房網香港董事總經理陳坤興認為，中美貿易談判仍然未達成協議，加上英國脫歐過程再增添變數，種種外圍不明朗因素仍會影響往後香港經濟及樓市的走向，因而左右置業人士的入市情緒。

沙田中心呎價曾破兩萬

去年中樓市氣氛瘋狂，上車客及投資客爭搶下，新界東細價盤樓價癲升，而單位愈細呎價愈貴，實用呎價衝破兩萬元新高紀錄更成為常態。

當中，以沙田細價屋苑升勢最凌厲，排隊創新高。坐落市中心的沙田中心，當時實用呎價三度突破兩萬元關口。

第一城十年貴逾3倍

其中，安寧大廈中層D室一房戶，實用面積301方呎，以630萬元易手，呎價20,930元，創屋苑新高。即使同區希爾頓中心的事故單位，當時亦曾以525萬元沽出，實用呎價直逼兩萬元。

此外，藍籌盤沙田第一城亦頻頻破頂，49座高層F室，去年以585萬元易手，實用呎價20,599元，呎價首破兩萬元關口，單位近十年升值3.47倍。至於河畔花園F座高層3室，實用面積242方呎，以540萬元售出，呎價22,314元。而毗鄰的翠華花園，去年最高成交價425萬元，實用呎價直撲兩萬元。

嵐山181呎 售401萬

另外，大埔嵐山納米戶呎價去年中亦連環突破兩萬元大關。最高為屋苑8座高層A室，實用面積181方呎，原叫價400萬元，反價至401萬元沽出。單位約三年大幅漲價1.08倍，升幅跑贏不少豪宅。