29財團將軍澳爭地破紀錄

市場人士指出，住宅樓市全面回升，不少投資者及地產代理，都預期今年內樓價會重返高峰。同時，政府調高長遠公營房屋比例，令每年私宅供應目標減至1.35萬伙，未來樓市可看高一線，發展商遂更積極搶購地皮，以增加土地儲備。

新地南豐新世界參與

然而，提供住宅單位不多於1,850個的日出康城第十一期項目，發展商踴躍遞交意向書，數量打破同區第七期商住發展於一五年創出的28份紀錄。是次多家大型發展商均有申請「入場券」，包括已在區內插旗的新鴻基地產（00016）、會德豐地產及南豐集團，而新世界發展（00017）也有參與。

二手樓價指數走勢

日出康城第十一期截收意向

項目也吸引一眾中小型發展商遞交意向書，如英皇國際（00163）及帝國集團等，同時中信泰富及中國海外發展（00688）等中資財團都有提交意向。

英皇國際助理物業經理張思薇稱，該發展地皮前方有遮擋，預計可提供的海景單位數目不多，集團會考慮合資入標。而項目坐落的基座商場，預計會先在明年完成，未來配套更成熟及便利。

近期樓市走勢強勁，測量師對是次截交意向大收旺場，不感意外。普縉企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為鐵路項目「無得輸」，第十一期位於整個日出康城的中間位置，可專注打造中小型單位，發展上沒有包袱。

綜合市場估算，連同補地價該地估值最高約76.5億元。

啟德住宅地共接6標書

另方面，政府住宅土地供應暫仍側重啟德發展區，昨截標的第4B區1號地盤收到6份標書，但涉及發展商至少有10家。該批財團相信同時亦有參與上述將軍澳鐵路項目。

投標地產商當中，也有不少已在舊跑道區投得發展地盤，包括擁有第4C區3號地皮的新地，至於會德豐地產，夥拍新世界、恒基地產（00012）及中國海外入標。嘉華國際（00173）則與信和置業（00083）合資競投。

樓市料年中重返頂峰

部分發展商獨資競逐，建灝地產行政經理林綺華表示，地皮雖面向觀塘避風塘的後排方向，但景觀也不錯，若中標會興建面積較大的單位。

樓市回勇也是增強發展商買地信心的原因之一，反映主要屋苑價格走勢的中原城市領先指數最新報174.76點，六周升勢期間累漲約2.83%，但與去年八月的高位188.64點相比，仍相差約7.4%。

四區樓價指數按周同時上揚，以新界西漲幅最顯著，升幅達1.82%至161.86點。新界東同期亦增0.74%至186.82點。九龍及港島期內分別錄0.68%及0.13%升幅。連同大型屋苑、中小型及大型單位，八大樓價指數齊升，在四周內出現兩次。該行預期樓價升勢延續至年中，目標可重返去年高峰。