核心區舖失投資價值

黎氏指出，近年核心區舖租普遍跌幅雖達四至五成，但由於不少舖位一直由具實力的投資家族持有，相信他們不會輕易調低放盤叫價，最多亦僅一成減幅。他分析，租金及售價跌幅「不相稱」，預計該區短時間難有矚目買賣個案。

觀塘深水埗受惠重建

他看淡旺區舖市，改為睇好其他地區舖位有一定升值潛力。當中觀塘區將有大型住宅重建項目落成，料將為已老化的舊區注入新動力，而現時集中在區內商業區的食肆及零售商，估計將會遷回住宅區一帶。至於深水埗及土瓜灣兩區同樣受市區重建項目帶動，人口將會提升，預計進一步刺激人流。

物業倘優質 30億照買

對於今年投資部署，黎永滔坦言，未有設下入市預算，會視乎市場上有否合適的放盤，若遇上優質物業，即使售價高達10億至30億元亦會入市。

事實上，他在一八年已開始在非核心區掃舖。去年九月份以2.75億元購入荃灣中心購物商場2期商舖，面積約3.8萬方呎。黎氏指該區舖位具相當增值潛力，正部署把舖位分間為4至5個舖位，傾向租予各類零售商，預計租金可提升至150萬至160萬元，回報率將可大幅提升。

至於核心區舖位租賃市場前景，他指出，經歷過去兩年調整期，近月已有不少零售行業如藥妝店及運動品牌等，重返旺區開設分店，個別更有意新增8至10間，為近年罕見的擴充步伐，他坦言「今年同過去數年比，係兩個世界」。

旺角文華舖拆細租出

黎氏舉例，持有的旺角文華MPM商場，原由大型連鎖服裝店承租地舖連一樓，最新亦調整策略成功出租。他稱，該舖總面積約1.27萬方呎，前租戶不再續租，近月把上址分間為4個舖位，並且已全數租予藥房、化妝品、個人護理品牌等行業。各商戶每月租金介乎30萬至45萬元，合共約150萬元。雖然租金與高峰期的250萬元有所回落，不過他依然滿意成交租金，坦言與意向價相若。

舖租走勢已重回正軌，但黎氏對未來一至兩年的前景仍未敢過分樂觀。他估計，核心區舖租很難一下子出現大升的情況，預計只會平穩或輕微上升1至2%。