電競公司筍租旺區舖

據了解，上述複式巨舖樓面共約24,927方呎，呎租約29.3元，成為電競商大型旗艦店，並已經簽訂五年租約。當中地舖面積達約15,137方呎，租約期由二○一八年九月中至二○二三年九月中。首年每月租金約53萬元，第二年上升7.4%至56.9萬元，而二○二○至二○二三年的月租再增加6.9%至60.8萬元。至於地庫面積約9,790方呎，每月租金約20萬元。

內地品牌30萬攻景隆街

翻查資料，舖位於一四年推出市場，首個租戶為大型運動零售商，當時地舖月租約77.7萬元，而地庫租金約50.2萬元，合共約128萬元。不過該店於去年三月份遷出，隨後曾以每月約140萬元放租，但未獲承接。

事實上，近年舖租由高位回落，電競行業開始嘗試承租旺區地舖。一家內地相關品牌原已夥拍本地電訊商，租用銅鑼灣景隆街單號地下A及D號舖作為體驗店，直至去年中，再以每月約30萬元預租同一舖位，租期由二○二○年五月初至二○二二年四月底。

該舖坐落在單邊位置，面積約450方呎，原由電訊公司於一五年以每月約60萬元承租，直至去年中與電競公司合作開專門店。據悉，該舖一二年時曾租予藥房，當時月租高達70萬元，即新租金較高峰時下跌57%。

過去該類行業承租力較遜色，只會租用呎租較低的樓上舖。如旺角洗衣街金雞廣場低層全層戶，面積約5,840方呎，現由同類行業以每月約21萬元承租，呎租約36元。

網吧貪平 主力非核心區

至於以往較盛行的網吧，仍集中在租金較低的非核心區。土瓜灣馬頭圍道370號海潤大廈低層戶，面積5,000方呎，月租約8.4萬元，呎租僅近17元。而荃灣眾安街104號低層戶，則以每月約9.5萬元租出，面積4,500方呎，即呎租21元。

合適地舖有限 難成趨勢

喜來登旺鋪副董事總經理黃偉文表示，雖然電競業開始租用地舖，但往往只會選擇人流較少的二、三線街道，加上面積合適的地舖並不多，估計未必能成趨勢。

而美聯旺舖高級區域營業董事蔡良其亦認為，該類行業承租能力低於一般零售商，通常只會租用非核心區樓上舖或地庫，避免負擔昂貴租金開支。