退休無憂：內地掃貨揀市中心二手盤

港人在內地置業不免會有疑惑，William表示自己亦曾經中招，二○一五年到珠海睇樓，買入一間面積1,000方呎的清水房，售價約90萬元，但當地人流較少、難有租務需求，如果單位進行裝修，費用需約12萬元。因此物業現時丟空，看來距離升值仍有一段長時間，更可能無人接手。

另外，他認為買一手樓未必是上算，以他在中山的13個物業為例，全部都是二手樓，因為大多二手樓位於市中心地帶，交通、生活配套較佳，升值潛力會較好。

他提醒，「喺內地買樓，要留意係咪有『房產五證』，即政府部門嘅認證資格，有法律保障。」通常內地樓按建築期分成多個期數，有些第一期有五證，但第二及第三期就沒有，因此投資者要小心。

另一些物業設保證回報，如兩年保證年回報有五厘，但不宜盡信，因發展商有可能突然結業，轉由其他公司承包，保證金隨時見財化水；或物業定價較高，會從樓價分拆保證金給業主。因此，投資者在內地入市要格外留神。