退休無憂：70後「置」醒目 中港澳揸48伙

William今年42歲，早於三年前退休，「每朝起身會嘆個早餐，之後會放狗、再食午餐，下晝出去買餸再煮飯食晚餐。」身家豐厚的他，最痛錫愛犬「基路仔」，稱要等狗狗走到「彩虹橋」（即寵物離世），才會執行環遊世界的大計。

他並非出身於大富大貴之家，「細個嘅時候一家六口住喺慈雲山面積百呎嘅公屋，兩張碌架床，下面瞓兩個人，上面瞓一個。」生活艱苦，加上自知不喜歡讀書，因此會考過後輾轉到工業學院讀機械及製造工程，但不愛上堂，又會走堂做兼職。會考成績僅得3分的他，雖然與讀書無緣，但四年間做兼職工作共儲起10萬元。

William如今在中港澳三地持有48個物業，每月坐享豐厚租金收入。

William在內地買入多個物業，圖為其中一個單位。

兩度經歷負資產未氣餒

投入職場後一年，他終有足夠「彈藥」買入西貢一間實用面積約400方呎的村屋，當時市價56萬元，並向銀行敍做七成按揭，即自資16.8萬元，並分10年還款，連同利息每月供款4,000多元。

William Wong小檔案

40歲前退休 年輕人點睇？

二○○○年畢業後，他在朋友的介紹下於IT公司工作，由於沒有相關背景知識，因此當時月入只有9,000元，但翌年人工獲調升至14,000元。「好運嘅係，雖然我冇相關知識，但肯學肯做更遇上好上司，得到賞識，人工自然加得快！」他續道，自己除了不怕吃虧，做事也講求靈活變通，可以多角度思考如何解決問題，加上人際關係好、「識睇眉頭眼額」，故深得上司喜愛。

不過，加薪不久就遇上二○○三年沙士，他的村屋跌價，頓時變成負資產。「當年好心慌，而且有家人中招染上沙士，要喺屋企工作，根本唔知將來會點。」唯一安心的是，他任職的公司是本地知名的上市企業，公司未有裁員，最少可以「保住份工」。

至二○○六年，他在朋友介紹下，跳槽到內地IT公司工作，當時人工已經調升至兩萬元。為方便來往內地，他在○八年時買入大圍一個價值280萬元的單位，向銀行敍做九成按揭。可惜一波未平一波又起，買樓後幾個月，就遇上金融海嘯，同時再度經歷負資產，「我旁邊有個單位連車位，跌價至220萬元。」

上網偷師 炒股賺首桶金

在社會工作，他更努力幫手上資產增值，「二○○七年時乜都唔識，鍾意上討論區睇人分析股票。」結果，他將當時升值至90萬元的村屋，加按套現50萬元，並全數資金買入每股近6元的中國遠洋（現稱中遠海控，01919），豈料買入後，該股股價卻急跌三成。第一次股票投資失利，除了苦笑惟有「瞇埋眼當睇唔到」！但數月後，股價又彈升至12元，於是他即時沽出，獲得100萬元的第一桶金。

「雖然經濟環境唔好，但愈差就愈係個好機會！」因此他將100萬元現金買入元朗唐樓三個單位，每個單位買入價分別由60萬至70萬元，敍做七成按揭，租金回報高達10厘。

大約一年後，唐樓單位升值一倍，他賣出單位套現，之後將資金繼續買入本地物業，高峰時期曾擁有15個單位，遍布葵涌、深水埗、大圍、西貢及元朗。

深圳買樓遇收地獲300萬

在內地打滾幾年，有幾個內地同事邀請他合資買入深圳西鄉多個單位。因此在二○一一年，他出資50萬元投資相關項目。本來他對內地投資沒有任何期望，但投資約一年後，內地政府收地，他分到300多萬元，於是再買入深圳福田兩個物業，最後賺100萬元離場。之後，他的內地投資之旅正式展開，自一二年起，他分別在廣州、東莞及中山等地投資。

至二○一五年，他發現澳門的投資機會。當地一個頂層複式單位，售價約200萬至300萬元，並且可以分上下層出租，所以他在5個月內買入六個複式物業，並分層出租，他現時有多個單位收租，每個平均收租約7,000元。

現時他手上有48個物業，有22個為已全數繳付的東莞物業，其餘單位方面，13個位於中山，1個位於珠海，4個位於香港，6個位於澳門，2個位於廣州。他把手上部分單位出租，以面積700方呎的東莞物業為例，每月收租約2,500元人民幣。