政府賣地靠啟德 粉嶺醞釀新供應

去年三月，政府公布本財政年度賣地表有27幅住宅地，可供興建約15,250伙，至今扣除已批與即將截標，以及改為公營房屋的兩幅觀塘安達臣道對出地皮，滾存土地現只有12幅，推算可提供單位約8,700伙。但餘下的大面積土地並不多，僅以啟德舊跑道區尚餘的3幅住宅地最具規模。

市場估計，新一年度，啟德區會繼續新增地皮供應，料包括第4E區1號及2號地盤，當中2號地盤坐落前排享全維港海景，佔地約11.79萬方呎，可建總樓面約64.86萬方呎，估值97.29億元，每方呎樓面地價約1.5萬元。即下年度區內將共有5幅土地可推出市場。

壽臣山地皮呎價望破頂

新界區亦有部分大型土地有可能加入供應大軍，包括已完成改劃的皇后山地皮，當中私營住宅部分佔地約4公頃，估計總樓面達約123萬方呎，預料可以提供約1,900個單位。由於規模龐大，不排除有機會拆細推出。

此外，早前提出改劃作豪宅的壽臣山南風道地皮，有機會納入新年度賣地計劃。該地面積約6.35萬方呎，總樓面約15.88萬方呎，估計提供150伙。市場料每方呎樓面地價約6萬元，或成賣地史上呎價最高地王，估值約95.26億元。

學者：達標有賴鐵路項目

另方面，滾存地皮當中，去年流標的山頂文輝道豪宅地，將撥入下年度推出。

政府去年將公營房屋與私樓比例，提高至七比三，部分私宅用地改作資助房屋發展。資深測量師張翹楚認為，未來缺乏大型新發展區，特別是市區土地，而東涌東填海及元朗洪水橋等發展區供應，仍要等待多一段時間，政府已開始面對「無地」問題。

他亦指出，鐵路項目可填補供應不足，將軍澳日出康城及黃竹坑站大型發展餘下期數估計有望推出。