樓市續彈業主狂反價

太古城本月已錄17宗買賣，只差1宗就追平上月全月，交投顯著加快。中原張光耀指出，該屋苑成交單位中，包括至少6宗海景花園優質戶成交，帶動本月平均實用呎價漲至約19,450元。

他透露，個別放盤單位叫價近日有調整，美菊閣一個高層實用面積1,114方呎單位，上周才開價2,580萬元，業主得悉銀柏閣同類單位，以2,680萬元易手後，叫價即時提升至同一價錢。

至於美菊閣亦錄一組買家連購兩個高層相鄰單位，實用面積分別897及1,015方呎，由同一業主持有，去年中曾以共4,680萬元放售，其後一度封盤，近日原價解封，以4,280萬元售出，平均呎價約22,385元。

荃中呎價萬四 創半年高

市場氣氛熾熱，迫使叫價更為進取。美聯鍾家豪稱，近期荃灣中心睇樓量增加，樓價亦由低位反彈。該屋苑12座高層A室，剛以472萬元轉售，以實用面積324方呎計，呎價14,568元創近半年標準戶新高。

該屋苑不少業主放盤態度亦轉強硬，個別反價更達約3%，其中一個2座低層戶放盤，農曆新年前叫價415萬元，近期每日都有3至5組客睇樓，遂反價至428萬元。

近日二手市場反價及封盤個案

二手樓價指數續上揚

青衣近日二手交投暢旺，利嘉閣彭錦添指，購買力釋放，尤其追捧600萬元以下可承做高按揭的單位，業主叫價因而趨升。該區翠怡花園11座一個實用面積超過360方呎低層單位，早前以530萬元放售，近日叫價提升至568萬元，加幅約7.2%。

買家零議價洽購 照封盤

市場看好後市，部分單位已即時封盤。代理指，嘉湖山莊有5至10%業主調升叫價。美湖居有一個中層兩房戶，以450萬元放售，原本有準買家即時零議價洽購，但業主寧願封盤。

事實上，整體二手樓價重拾升軌，反映主要屋苑價格的中原城市領先指數，按周再升0.28%至170.87點。當中，新界東樓價連升三周，按周升0.79%。九龍同期則升2.01%至168.98點，升幅為37周最大。

資深投資者吳龍飛認為，是次小陽春期將會維持至七、八月，期內樓價會平穩向上，尤其是中美貿易戰緩和，加上年初銀行批出按揭態度進取，二手業主叫價亦會提升，樓價將由低位回升一成。不過，暑假後環球經濟會轉差，同時受加息及增加供應影響，屆時樓市氣氛會再轉勢回落。

花旗估首季見底 睇升5%

此外，花旗發表報告指，受空置稅、股市回落、人民幣貶值及中美貿易戰等因素影響，香港住宅樓價自去年七月起已見回落，料今年首季見底，並在三月反彈，未來兩年更有機會升價三成，單在一九年則料有5%漲幅。