上車盤10年漲價4倍

近期興起「10年挑戰」以十年前舊照作今昔對比，套用在香港樓市身上，更是景物依舊、樓價「全飛」。當中，老牌上車屋苑天水圍嘉湖山莊，現時入場價約450萬元，若這筆資金在○九年初入市，足足夠買4個單位有找。

當年樓市仍受到金融海嘯影響，相信任誰也想像不到，其後十年樓價會出現如此爆炸性增長。上述上車屋苑於○九年時兩房價，跌至不足100萬元有貨賣，經歷多年升市後，入場價已勁升超過4倍。

即使是該屋苑的車位價格，現時亦高於「一球」，意味當年錯失入市機會的市民，以同一筆款項，現時連車位都不能買。以呎價比較，該盤本月暫錄29宗成交，平均呎價約9,880元，相比○九年初的2,252元水平，足足有3.39倍增長。

市區藍籌屋苑期間樓價升幅相對失色。如鰂魚涌太古城平均呎價由十年前約6,409元，上升約1.8倍至現時約17,950元，屋苑兩房戶近期已回升至約1,000萬元，較十載前約300萬元，也有約2.3倍漲幅。

至於荔枝角美孚新邨呎價向來低水，本月暫錄12宗買賣，平均呎價約12,300元，十年升價約1.73倍，而當年呎價則約4,512元水平。據了解，屋苑兩房入場價，由約250萬元，上升1.4倍至現時約600萬元，增幅較上述兩個屋苑溫和。