雖然市場有個別屋苑做價有回穩迹象，但亦有部分樓價抗跌力低。沙田第一城22座低層C室，實用面積484方呎，放盤約一個月，減價40萬元，終獲用家以590萬元承接，呎價約12,190元，為屋苑三房戶逾一年首見做價跌穿「六球」。
世紀21奇豐周淑萍表示，上址為原業主於九四年以210萬元買入，持貨二十五年帳面賺380萬元，升幅1.8倍。受業主減價沽貨帶動，該屋苑本月暫錄約22宗買賣，已超越上月全月水平。
鄰區馬鞍山的新港城，亦錄一宗同類成交。該行莊瑞生指出，屋苑N座低層5室，實用面積503方呎，去年九月叫價875萬元放盤，至近期連減四口價共185萬元後，以690萬元易手，為過去一年三房戶最低價，呎價約13,718元。
市區屋苑同樣面對跌價壓力。利嘉閣鮑允中稱，九龍灣德福花園M座中層13室兩房戶，實用面積512方呎，一月中叫價690萬元放售，剛減至675萬元售出，呎價僅13,184元。該做價料重返一七年中水平。
中原程智聰亦稱，西九四小龍屋苑一月份暫錄逾20宗成交，部分買家見業主願減價，亦趕於農曆新年前入市。該區碧海藍天6座一個連天台戶，實用面積501方呎，議價後獲減58萬元，以892萬元易手，呎價17,804元。
此外，有租客見樓價回落亦趁機入市。消息指出，鴨脷洲海怡半島4座高層H室，獲該類買家以923萬元購入，以實用面積598方呎計，呎價15,435元。相比去年九月同類單位做價1,000萬元，低出約7.7%。