車位價崩 瀉逾40%

金獅花園之前有部分車位做價不足「一球」，成為投資者今年追捧屋苑之一，物業第一期停車場泊位曾高達166萬元，但近月較高層位置連錄兩宗做價僅100萬元登記個案，較高位低約39.8%。利嘉閣古向嘉指，此類物業價格遇上跌市，下挫幅度向來較急，目前叫價最低約105萬元。

同樣熱炒的沙田第一城停車位，坐落在商場部分的最癲，最高為150萬元。四、五期售價亦達140萬元，但該期數最近買賣僅98萬元。世紀21奇豐周淑萍指，物業有約100個同類放盤，商場部分餘下1個，叫價約138萬元，其他位置由約105萬元起。

嘉湖山莊成交低見91萬

新界西方面，指標上車盤嘉湖山莊於六、七月期間車位曾約十度破頂，最高達167.5萬元，但踏入八月即不斷回調，現時最低為91萬元，差幅達45.7%。中原伍耀祖表示，近期該盤同類買賣需求減少，市場現有約70個放盤，叫價低至115萬元起。

屯門區情況相若，祥益胡志偉稱，居屋兆麟苑車位拆售時受捧，成交價由今年初的約70餘萬元，升至年中最高達138.5萬元，升幅逾80%。但隨着住宅市況回落，市場投資資金大減，拖累車位成交萎縮，加上早前入市的投資者陸續放盤，令盤源增至約100個。事實上，近期該屋苑車位成交價已跌至約95萬元，較高位平31.4%，叫價則由約100萬元起。

投資者：回報奀焗平賣

此外，北區車位成交價雖下挫，但做價仍屬偏高。今年粉嶺牽晴間泊車位易手價最高為190萬元，最近回落至150萬元，相差21.1%。世紀21奇豐陳偉康表示，屋苑同類物業有約5至6個放盤，但承接力一般，故個別業主主動減價。如一個由投資者於四月份以160萬元購入的車位，最初叫價190萬元，減至170萬元，為叫價最低放盤。

資深投資者吳龍飛表示，從來都不看好車位市場，因此類物業不是必需品。同時借貸息口高，收租回報率又低，業主不能將其「化妝」吸引買家，因而在淡市下要出貨，只有減價平賣。