調控僅稍鬆 內房續受壓

近日內地多個城市傳出放寬樓市調控，但也有城市強調僅屬政府微調，並非正式鬆綁。十二月十八日山東菏澤叫停限售政策，為內地兩年來首個放寬樓市調控的城市。不過，當日內房股股價個別發展。

六城市適度放寬

截至上周五（二十八日），內地已有六個城市在限售、房貸利率和限購等方面有不同程度的放寬，包括菏澤、珠海、深圳、杭州、蘭州及廣州的樓市政策陸續出現不同程度的調整。

業內人士分析，過去幾年調控過於嚴厲，因此現時部分城市樓價出現明顯回落，便有需要適度回調政策，但相信一九年政策取向依然是「從嚴為主」，全國可能陸續有至少30個城市頻繁出現調控輕微放鬆的調整潮，但未來大幅度全面寬鬆可能性不大，相信中央遏制房價上漲的決心不會發生改變。

各地陸續放寬調控，不過也有城市現「彈弓手」。湖南衡陽日前被爆出因當地新樓樓價「回歸理性及穩定」，而有意在明年元旦叫停商品房限價。然而時隔不足一日，當局出面澄清，指事件引發市場誤解和網上炒作，故將撤銷前令。合肥也出現類似情況，內媒報道當地「口頭通知限購鬆綁」，惟同日即遭相關人員反駁，強調不存在暗中鬆綁。

中國社會科學院財經戰略研究院日前表示，「房住不炒」仍是新形勢下住房政策的前提，應保持政策定力，即使房價出現暫時性下跌，也不宜出台刺激或鼓勵購房政策，避免房地產調控前功盡棄。

金融監管仍從緊

國盛證券發表報告，回顧一四至一六年房地產政策寬鬆周期，發現周期最初四至五個城市出現地產政策出現鬆動時，利率債有一定的調整，但之後10年期國開債收益率均趨於下行。

該行固收研究分析師劉郁指，此反映地方層面的房地產政策變動對債市影響不大，提醒市場更應留意地產周期和信用周期變化，相信現政策雖有放鬆，但房地產的金融監管仍然從緊。